物业公司下半年计划表（范文格式18篇）3-1-82

面对复杂的目标和任务，制定计划可以帮助我们将它们分解成更小的部分，从而减轻焦虑和压力。优秀的物业公司下半年计划表应该是怎样的？快来学习物业公司下半年计划表的撰写技巧，跟着小编一起来参考！

物业公司下半年计划表篇1

根据对__年的工作回顾和反思，__年将致力于加强规范管理、协调沟通、落实执行，以提高管理服务效能，营造和谐生活环境。

（1）制定、完善工作手册，使员工翻开手册即可操作，如《管理规章制度及操作规程》等。使每一位员工了解工作规程，熟悉管理程序，达到规范自我、服务业户的目的。并对员工进行定期的业务、技巧、服务意识等方面的培训，通过不断的强化学习，不断提高服务中心员工水平。尽快带领出一支业务过硬、服务意识强的员工队伍。对进入服务中心工作的员工严格把关，定期进行考核评比，对不称职员工坚决撤换。

（2）小区的环境管理极为重要，如何为业户创造一个良好、舒适的居住环境，是我们非常重视的问题，以往的管理经验告诉我们，保洁工作责任到人，督导、检查、培训落实到位，才能充实发挥每个人的潜能，认真地去做好每天的保洁工作。积极宣传环保意识，使小区的环境卫生状况达到最佳状态。

（3）根据目前的收楼情况，强化对工程维修的监管力度，与各部门积极协调配合，完成收楼任务。

（4）对物业管理费收取率较低的现状，由于综合因素较多，将通过定期开展社区文娱活动、定期安排上门家访及问卷调查等多种渠道与业户进行沟通，听取业户的意见。接受合理的要求及意见，采取有效措施进行相应的整改，提高管理质量；对于超出管理标准的要求，按国家及有关规定向业主耐心解释，并加强对物业管理行业的政策宣传，以转变以往固有的观念，争取业主的理解，对经解释无效拒交管理费的业户，将通过法律途径解决，使管理工作得以顺利开展。

（5）加强社区文化的建设，建立与业主的良好沟通，共建和谐社区。

（6）协助成立业主委员会筹备小组，实行业主自治，共同管理。

物业公司下半年计划表篇2

下半年，__区公共物业管理局将继续紧紧围绕区委区政府的中心工作，攻坚克难，真抓实干，保障我区公共物业资产系统、科学、高效地运行管理，为__“三城”建设作出积极贡献。

一是做好党政机关疫情防控工作。按照区委区政府的要求，进一步提高政治站位和思想认识，克服麻痹心态，慎终如始、扎扎实实、一丝不苟抓好大院外党政机关疫情防控工作。

二是加快推进重点工程建设。将根据桃花源园区整体规划研究成果，重点推进桃花源科技创新生态园主园整治提升工程和智慧化工程建设，计划总投资1.3377亿元，改造总用地面积16.2万平方米，建筑面积6.98万平方米，力争2023年完成主园改造提升。

三是抓好划转物业整治提升工作。根据区委区政府的工作部署，从区属国企划转不少于20万平方米优质物业到__区公共物业管理局进行整治提升，以打造规模化的优质产业空间，重构我区产业格局，促进产业升级，推动我区经济高质量发展。目前，__区公共物业管理局已与拟划转的物业产权单位和拟委托运营的单位进行了对接，公共物业管理局将尽快启动物业接收、整治和委托运营工作，做到接收、整治、运营无缝对接，尽早取得效益。

四是积极盘活存量资产。按市政府要求，__区今年需盘活资产物业20亿元。其中，第一批10亿元政府经营性物业资产盘活任务已先后经区政府常委会和区委常委会议审议同意，第二批10亿元盘活任务，拟在第三季度结束前完成。

五是抓好产业用房建设管理。协调规资和城市更新部门探索产业用房集中连片布局，解决政府产业空间布局随意、分散零碎、不好用、不适用等问题。同时扎实做好产业用房回购和管理。抓好《产业用房装饰装修标准》实施，通过创新型产业用房回购和整治工业园区等方式，多渠道拓展优质产业空间，为__抢抓产业发展高地。20__年新增产业空间供应5152平方米;2025年将新增产业空间供应13万平方米，实现增长236%，为全区重大产业项目布局、实体经济高质量发展提供坚实空间保障。督促各街道尽快落实好海谷科技大厦、和谷山汇城等闲置产业用房招引，用好用足现有6.56万平方米政府产业空间资源。

六是加强社区公配物业建设。根据市国土空间规划修编情况编制好《__区城市更新公共资源建设计划(2023-2025)》，确保社区公配物业设施资源配置、布点设置适用、好用，为我区社区公配物业建设提供宏观规划、决策依据、建设指南。持续推广“四个同步”建设模式，探索将“四个同步”推广至招拍挂项目，力争城市更新、招拍挂项目全覆盖，打造一批优质标杆社区公配物业。加强社区公配物业建设项目审核，2023年城市更新项目“拎包入驻”的公配设施占80%，2025年实现全覆盖。力争“十四五”期间新增供应幼儿园20处7.5万平方米，社康中心用房35处3.5万平方米，党群服务用房30处1.75万平方米。

七是实施产业用房与社区公配物业预委托，探索产业空间超前匹配机制，对在建的政府产业用房、公配物业项目，联合归口管理单位对接企业在生产、运营的用房需求，在项目建设阶段就把企业、使用管理单位遴选好，项目竣工后即可“拎包入驻”，大大缩短近1年的二次立项装修建设周期，减少资源浪费，缩短建设周期，提高使用效率，着力建设更多优质产业、公配空间，形成一套产业用房和社区公配物业建设管理的长效机制。

物业公司下半年计划表篇3

201_年，物业管理公司在后勤集团的领导下，禀承集团“服务育人”的宗旨，努力工作，求实创新，圆满完成了全年工作任务。_年，是集团倡导的优质服务年，是集团发展规划蓄势的一年，也是我们工作继往开来的新的一年，除了要一如既往地坚定“服务”的理念外，还要开拓工作思路，准确分析物业管理公司发展面临的机遇、困难和挑战，强化危机意识，提倡实干意识，同心同德，实现集团各项工作全面健康有序地发展，为全面完成集团发展规划上确立的目标奠定扎实的基础。今年我公司工作重点主要有以下几个方面：

1、认真贯彻执行集团倡导的ISO9000族贯标工作，做好日常工作，提高公司服务质量。

这对于物业管理公司来说有一定难度，公司管辖范围大，人员多且杂，所以说如果想找到物业公司的不足之处，随时随地都能找到。尽管如此，我们仍有决心把服务工作做的更好，为学校、为集团争光。

2、整顿干部队伍。

物业管理公司由原四个中心整合而成，员工很多，公司成立之初，干部上岗时没有进行竞聘，经过将近一年时间的工作，部分干部能够胜任工作，一部分能力还比较欠缺。经公司领导研究决定，今年会在适当时候进行调整，完善干部队伍，选拔高素质、能力强的员工为基层领导。

3、合理规划部门。

公司建立之初部门的规划经过一段时间的运作，有不尽完善的地方，特别是不能提高工作效率，提升服务质量。我们将基于第2点对公司部门进行进一步调整，合理划分部门，现暂确定为五个部门，分别是学生公寓管理部、校园管理部、楼宇管理部、保安部、办公室。

4、积极推动“拨改付”。

“拨改付”工作对物业管理公司来说是至关重要的，从目前学校的运行状况来看，物业公司的运行举步维艰。特别是现在物业公司学生公寓、物业楼、校管部均存在责权不明的现象，这种模糊的界定使我们的工作在某些方面不方便开展工作。比方说一个“零修”的问题，“零修”的定义是什么，维修范围多大?界限怎么分?现在还没有明确的说明。

而我们的维修人员按领导指示，所有有能力修好的项目都是尽快修好，不管是否在我公司职权范围内。这样维修权责不明的状况给我们的工作带来了不小的困难，尤其是资金无法到位，让我们的工作进退两难。所以，有必要积极推进“拨改付”，做到各负其责、各尽其职，彻底避免推诿现象的发生。

5、进行定编、定岗、减员增效。

考虑到物业管理公司队伍庞大，经费比较紧张，公司准备尽量把年轻有作为的人吸收到工作岗位上来，不允许不敬业不爱岗的人占据重要的工作岗位，以免影响我们的服务质量。

6、有计划、有步骤地进行干部、员工的培训。

在上一个星期之前，我们已经做了5级岗到班组长的培训，为期一个星期。培训之后，每个班组长都写了1500字左右的心得体会，大家普遍认为很有必要进行这样的培训。正是因为我们公司的领导看到现在这个现象，即集团，学校，包括公司的任务下达到班组长这一级或者到部门经理的时候，可能造成停滞。使得下面的员工不理解上面的精神，上面的精神没有彻底传达到每一位员工。

这样势必影响整个集团的服务质量的提高。基于这种考虑，我们已经进行了第一轮培训，接下来，我们会有计划、有步骤地将培训普及，使每一位员工都有可能参与其中。

7、调动全公司员工积极性，多渠道进行创收。

在后勤集团所有公司当中，论创收能力，我们公司恐怕是最低的，因为所有的工作都是围绕“服务”这个主题进行的，创收很难。但是尽管很难，我们也要想方设法创造收益，“能创收一元钱，就决不创收一毛钱”，尽我们最大努力把创收工作做好。我们设想的具体办法有：

(1)开展家政业务。物业管理公司队伍中，很大一批是保洁员，也有很多干部有这样的实际经验。在家政这一方面从卫生保洁做起，比较符合我公司目前实际，也是创收的一个切入点。

(2)办公楼、教学楼、老师办公室的定点、定事、定量清洁。

(3)花卉租摆和买卖业务。公司校管部有花房，现只是为会议提供花卉租摆业务。我们考虑利用有限的资源，在花房现有规模能承受的基础上扩大业务，逢年过节或有喜庆节日的时候把花卉摆放在需要的地方，其一是做好服务，另一方面也能创收。

(4)承接小型绿化工程。大型工程我们暂时还没有能力承接，另外是受客观原因的限制，目前我们只能与后勤管理处达成协议，适当的在校内承接力所能及的小型绿化。

(5)增强、增加为学生进行更多的有偿服务项目。目前，物业管理公司对学生的有偿服务项目有两项，一个是全自动投币式洗衣机；另一个是在学生公寓安装了纯净水饮水机，提供有偿饮水。这样，不仅方便学生日常生活，还能为公司创收。

除此之外，我们公司领导班子集思广益，努力在为学生服务方面下功夫，尽量做到社会效益与经济效益两丰收。

物业公司下半年计划表篇4

保安部针对__年总结和分析工作情况，继续坚持以固强补弱和狠抓落实为中心，以做好安全和服务工作为前提，搞好团队建设。结合公司的发展需要和管理方向，做好小区的全面安防工作，保证人、财、物的安全，配合客服，加强对小区的巡查，提高整体管理水平。工作目标：

①住客及公司综合满意度95%；

②无因管理责任事故率0；

③新员工岗前培训率100%；

④不合格项整改率100%；

⑤员工流动率≤20%（不包括非正常流动率）；

⑥突发事件快速反应率为98%；

⑦非正常投诉率低于2%。

1、做好《百日安全无事故评比活动》方案的实施（__年11月1日至__年2月8日），

并全力配合做好二期水乡别墅外售和收楼工作及本部相关工作事项的接管，同时全面做好二期有关工作的服务和管理，树立保安队伍的形象。

2、做好元旦、春节期间小区各项安防工作，节日前小区安全大检查，由主管领导负责；同时落实好春节期间主管领导巡查和值班；明确强调放假不放制度；组织和安排好春节期间部门员工的业余娱乐活动。随着本部人员增加和三期宿舍篮球场地的`修复完工，拟成立物业公司篮球队，既可丰富员工业余生活，又可为公司联谊公关比赛做好准备。

3、保安部将于1月份开展为业主或客人优质服务月活动，体现保安队伍的服务意识和服务热情，同时建立良好的口碑。

4、做好一二期智能化系统投入使用的前期准备工作，建立和完善智能化系统的使用和管理制度，及时进行智能化系统操作规范培训，逐步改变完全靠“人防”的管理模式。同时设专人负责在监控中心上岗，保证小区24小时的监督和管理，提高安防标准。

5、针对一、二期消防设备设施的分布和配备情况，更进一步完善设备设施管理和使用运作培训，同时加强日常消防培训和突发事件处理演练。根据实际情况将小区日常安全管理注意事项、家居与森林防火、突发事件处理方法等安防常识制作后派发业主，提高安防意识的宣传和群防群治工作。

6、做好人员的培养和储备工作。对保安员管理方向是力求转型和建设成为强有力综合型的队伍。结合保安职业特性，在年初人员流动高峰期前做好人员安抚工作，加强与人才市尝部队和保安学校的联系，做好人员补充储备工作。全年退伍军人占总人数比例为75%，其它占比例为25%（保安学校、警校、武校人员）。发挥和利用现有人力创造最大价值，做好物业公司排头服务部门。

7、加强骨干队伍的建设，拓宽员工知识面，条件允许组织骨干参观兄弟单位学习，查找自身问题，提高整体素质和层次，（骨干队伍）使用原则为能者上、庸者让，每季度开展工作自评，部门上半年工作总结时工作述职。

物业公司下半年计划表篇5

__年上半年将继续以服务为先、效益为本的经营方针，积极配合营销及客服工作的开展。采取灵活的经营手法，推出更贴身的服务，把会所经营做到推陈出新。在内部管理上，加强本部门各经营点的协调合作性，着力增强和提升员工工作技能和服务意识，最大限度地调动人员的积极性、创造性；切实加强餐厅出品管理工作，在饮食出品上不断推陈出新，做好小区配套服务工作的开展。工作目标：

力争半年创收3万元；

物业公司下半年计划表篇6

根据对__年的工作回顾和反思，__年将致力于加强规范管理、协调沟通、落实执行，以提高管理服务效能，营造和谐生活环境。

（1）制定、完善工作手册，使员工翻开手册即可操作，如《管理规章制度及操作规程》等。使每一位员工了解工作规程，熟悉管理程序，达到规范自我、服务业户的目的。并对员工进行定期的业务、技巧、服务意识等方面的培训，通过不断的强化学习，不断提高服务中心员工水平。尽快带领出一支业务过硬、服务意识强的员工队伍。对进入服务中心工作的员工严格把关，定期进行考核评比，对不称职员工坚决撤换。

（2）小区的环境管理极为重要，如何为业户创造一个良好、舒适的居住环境，是我们非常重视的问题，以往的管理经验告诉我们，保洁工作责任到人，督导、检查、培训落实到位，才能充实发挥每个人的潜能，认真地去做好每天的保洁工作。积极宣传环保意识，使小区的环境卫生状况达到最佳状态。

（3）根据目前的收楼情况，强化对工程维修的监管力度，与各部门积极协调配合，完成收楼任务。

（4）对物业管理费收取率较低的现状，由于综合因素较多，将通过定期开展社区文娱活动、定期安排上门家访及问卷调查等多种渠道与业户进行沟通，听取业户的意见。接受合理的要求及意见，采取有效措施进行相应的整改，提高管理质量；对于超出管理标准的要求，按国家及有关规定向业主耐心解释，并加强对物业管理行业的政策宣传，以转变以往固有的观念，争取业主的理解，对经解释无效拒交管理费的业户，将通过法律途径解决，使管理工作得以顺利开展。

（5）加强社区文化的建设，建立与业主的良好沟通，共建和谐社区。

（6）协助成立业主委员会筹备小组，实行业主自治，共同管理。

物业公司下半年计划表篇7

围绕集团发展战略和财务年度工作目标，促进效益增长，完善财务管理体系，加强资金、资产、成本、采购价格的管理和控制。在把服务放在第一位的同时，建立规范的账务管理，积极配合业务部门工作的开展，加快科耐物业管理软件的投入使用。为全面完成物业的各项工作指标和工作任务，制定物业财务部__年上半年工作计划如下：

服务满意度90%；

控制亏损在20万元以内；

建立君华物业成本库；

1、物业财务部在集团财务中心的统一指导下，根据物业公司财务管理制度，结合物业财务工作的实际情况，建立一套详细完整的成本库，合理的进行成本控制，及时准确地向管理层提供最真实的财务数据。

2、负责公司资金计划的制定与跟踪对比，管理台帐的登记与财务状况分析，并向管理层提供财务报告，进行成本分析，提出相关的建议，力争控制半年亏损额在20万以内。

3、以服务为宗旨，与客服中心一起做好管理费的收缴工作。对于前期欠费的业主要与客服中心配合，一起商定催缴的办法，争取催缴率达到30％。把物业公司的收费工作推向一个新的台阶。

4、负责各种款项的审核，规范财务付款审核程序，进行新的财务制度的培训。主要是对物业公司各部门负责人及本部门员工组织一起学习新的财务制度，对以前修改的部分要进行重点的讲解，新的制度实施后，要严格按照制度执行。财务部门进行监督把关。

5、完成__年的年终财务总结，进行财务状况分析，编制财务报告。并且根据各部门提供的数据编制__年上半年资金计划，上报集团资金计划部，根据集团批准的资金计划，合理安排物业公司__年上半年每个月的资金，并与各部门协商对一些付款计划进行相应的调整。

在__年的工作展望中，随着二期业主的入住，对物业公司的服务水平，服务素质、工作效率的要求都将是一个很大的提升。在__年，我们有信心齐心合力打造物业的企业形象，有信心提高物业管理费的收费率，有信心组建我们自己的服务团队，有信心比今天做得更好。

物业公司下半年计划表篇8

今年，物业管理公司在后勤集团的领导下，禀承集团“服务育人”的宗旨，努力工作，求实创新，圆满完成了全年工作任务，公司下半年工作计划。X年，是集团倡导的优质服务年，是集团发展规划蓄势的一年，也是我们工作继往开来的新的一年，除了要一如既往地坚定“服务”的理念外，还要开拓工作思路，准确分析物业管理公司发展面临的机遇、困难和挑战，强化危机意识，提倡实干意识，同心同德，实现集团各项工作全面健康有序地发展，为全面完成集团发展规划上确立的目标奠定扎实的基础。今年我公司工作重点主要有以下几个方面：

1.认真贯彻执行集团倡导的ISO9000族贯标工作，做好日常工作，提高公司服务质量。这对于物业管理公司来说有一定难度，公司管辖范围大，人员多且杂，所以说如果想找到物业公司的不足之处，随时随地都能找到。尽管如此，我们仍有决心把服务工作做的更好，为学校、为集团争光。

2.整顿干部队伍。物业管理公司由原四个中心整合而成，员工很多，公司成立之初，干部上岗时没有进行竞聘，经过将近一年时间的工作，部分干部能够胜任工作，一部分能力还比较欠缺。经公司领导研究决定，今年会在适当时候进行调整，完善干部队伍，选拔高素质、能力强的员工为基层领导。

3.合理规划部门。公司建立之初部门的规划经过一段时间的运作，有不尽完善的地方，特别是不能提高工作效率，提升服务质量。我们将基于第2点对公司部门进行进一步调整，合理划分部门，现暂确定为五个部门，分别是学生公寓管理部、校园管理部、楼宇管理部、保安部、办公室。

4.积极推动“拨改付”。“拨改付”工作对物业管理公司来说是至关重要的，从目前学校的运行状况来看，物业公司的运行举步维艰。特别是现在物业公司学生公寓、物业楼、校管部均存在责权不明的现象，这种模糊的界定使我们的工作在某些方面不方便开展工作。比方说一个“零修”的问题，“零修”的定义是什么，维修范围多大?界限怎么分?现在还没有明确的说明。而我们的维修人员按领导指示，所有有能力修好的项目都是尽快修好，不管是否在我公司职权范围内。这样维修权责不明的状况给我们的工作带来了不小的困难，尤其是资金无法到位，让我们的工作进退两难，工作计划《公司下半年工作计划》。所以，有必要积极推进“拨改付”，做到各负其责、各尽其职，彻底避免推诿现象的发生。

5.进行定编、定岗、减员增效。考虑到物业管理公司队伍庞大，经费比较紧张，公司准备尽量把年轻有作为的人吸收到工作岗位上来，不允许不敬业不爱岗的人占据重要的工作岗位，以免影响我们的服务质量。

6.有计划、有步骤地进行干部、员工的培训。在上一个星期之前，我们已经做了5级岗到班组长的培训，为期一个星期。培训之后，每个班组长都写了1500字左右的心得体会，大家普遍认为很有必要进行这样的培训。正是因为我们公司的领导看到现在这个现象，即集团，学校，包括公司的任务下达到班组长这一级或者到部门经理的.时候，可能造成停滞。使得下面的员工不理解上面的精神，上面的精神没有彻底传达到每一位员工。这样势必影响整个集团的服务质量的提高。基于这种考虑，我们已经进行了第一轮培训，接下来，我们会有计划、有步骤地将培训普及，使每一位员工都有可能参与其中。

7.调动全公司员工积极性，多渠道进行创收。在后勤集团所有公司当中，论创收能力，我们公司恐怕是最低的，因为所有的工作都是围绕“服务”这个主题进行的，创收很难。但是尽管很难，我们也要想方设法创造收益，“能创收一元钱，就决不创收一毛钱”，尽我们最大努力把创收工作做好。我们设想的具体办法有：

(1)开展家政业务。物业管理公司队伍中，很大一批是保洁员，也有很多干部有这样的实际经验。在家政这一方面从卫生保洁做起，比较符合我公司目前实际，也是创收的一个切入点。

(2)办公楼、教学楼、老师办公室的定点、定事、定量清洁。为了让老师有更多的时间工作、科研，这些繁杂的事情我们愿意替老师们解决。

(3)花卉租摆和买卖业务。公司校管部有花房，现只是为会议提供花卉租摆业务。我们考虑利用有限的资源，在花房现有规模能承受的基础上扩大业务，逢年过节或有喜庆节日的时候把花卉摆放在需要的地方，其一是做好服务，另一方面也能创收。

(4)承接小型绿化工程。大型工程我们暂时还没有能力承接，另外是受客观原因的限制，目前我们只能与后勤管理处达成协议，适当的在校内承接力所能及的小型绿化。

(5)增强、增加为学生进行更多的有偿服务项目。目前，物业管理公司对学生的有偿服务项目有两项，一个是全自动投币式洗衣机;另一个是在学生公寓安装了纯净水饮水机，提供有偿饮水。这样，不仅方便学生日常生活，还能为公司创收。除此之外，我们公司领导班子集思广益，努力在为学生服务方面下功夫，尽量做到社会效益与经济效益两丰收。

物业公司下半年计划表篇9

人事行政工作目标：

①人员当月流动率小于5%

②人员培训覆盖率达到100%

③人员招聘到岗率达到98%

④员工生活满意度达到90%

1、团队的建设在于制度化的管理，人事行政部年度首要工作是完善管理制度，细化岗位责任制，把责、权、利充分统一，落实到位。推行与之相配合的绩效考核制度，调动员工的积极性。绩效源于执行力，执行力源于细节，人事部计划以保安部作为试点，对每个岗位提出具体的岗位职责要求，推行新的绩效考核制度，调动员工对工作的积极性，使员工不断加强自我管理能力，明确工作标准，提高自我提升的动力并逐步推广。在各个岗位上采取绩效管理，力求在三月份全面覆盖，以提高整体的服务水平和团队的执行力度。在有效的绩效考核制度和岗位责任制的基础上，人事行政部将加强监督的力度，对岗位的操作和执行进行有计划巡查管理。及时发现问题，及时改进。

2、人事行政部将把提高员工素质作为部门工作的重点，制定有针对性的培训计划，以业务知识培训和企业精神相结合，坚持正面灌输，强化理念，增强员工主人翁责任感和事业心，培养开拓进取，勇于奉献的精神。要求员工在工作中真正做到“100%业主第一”。以企业精神和宗旨作为统一员工意志，述职报告统一行动的共同基矗在人事管理流程中，采取优胜劣汰的方针，对入职、转正的员工严格按标准把关，逐步提高员工素质，继而提高团队的整体素质。

3、在提高管理要求的同时，更进一步关心员工生活，重视员工需求，加强员工宿舍、饭堂的管理，组织相应的员工生日活动、团队活动。重视改善员工福利，加强与员工的沟通，以多方渠道听取员工意见加以综合，并及时给予改善。

4、效益是企业的最终目标，通过岗位责任制的落实，人事行政部将重新审核各部门、岗位人员定编的情况，避免人浮于事，以建立一支精干、高效的服务团队为目标，严格控制人事成本。

5、行政方面，将以配合业务部门开展工作的需要为前提，积极与各部门加强沟通协调，大力配合。修正现有的工作程序，使之更标准化、规范化。及时完成物料采购，严格管理物料的采购、使用控制流程，重视公司资产、仓库、车辆的管理，堵塞漏洞，做好把关的工作，保证公司财物、利益不受损失。

物业公司下半年计划表篇10

物业管理是城市管理的重要组成部分，搞好物业管理是政府的重要职能。它关系到城市管理水平，关系到人们群众的安居乐业。2

上半年工作总结：

1、在3月份组织各社区成立了物业管理组织机构

由于我街道地处市中心，辖区内大多数小区物业管理没有形成或者缺乏统一有效的管理办法，于是我部门根据上级的指示，在我街道辖区内的各个社区陆续成立了物业管理组织机构，随着机构的日益规范，我街道辖区内个小区的物业管理将会有很大的提升和规范。对业主的日常生活也将会有很大的帮助。

2、进一步完善了物业管理工作职责

对于我街道各社区刚刚成立的物业管理机构，正在不断的进行完善，制定了各项物业管理的工作职责，随着上下级各部门的共同努力，，把我街道住宅小区的物业管理服务工作抓好抓实，为创建温馨和谐的小区环境而不懈努力。

3、完善了各项工作制度

4、对本地区危旧房屋进行了摸底登记及测量工作

5、5月份指导河西社区、云府花园小区成立了业主委员会

6、6月中旬对辖区内危旧房屋进行拆迁征收动员工作

7、对辖区内的部分旧小区进行改造

东街街道地处新城区的老城区，基础配套设施施陈旧、楼体破旧、历久失修是居民小区普遍存在的问题，部分小区处于无专人管理状态，居住环境差、乱搭乱建问题严重、道路凹凸不平、雨污合流、管网老化堵塞等问题，降低了小区居民的生活质量，给居民的生活带来了诸多不便，旧小区改造成为当下亟待解决的问题。近期，东街街道办事处集中力量加大对边角地带的拆迁力度和旧小区的改造力度，着力改善居住环境，构建良好市容市貌。

自开展此次旧小区改造工作以来，从规划、施工到验收，因地制宜、科学规划、严格把关，做到改造后的旧小区规模适度、布局合理、功能齐全。我办今年预计改造点12处，自6月13日以来，护北社区冶金小区、党校一号院、老缸房社区煤炭设计院宿舍、河西社区新华印刷厂宿舍及商品楼小区已经同步改造、接近尾声。针对这五处旧小区各自存在的不同问题分别采取有效措施，改造项目包括楼顶防水、院面硬化、检修排污管网、安装单元防盗门、粉刷围墙及楼道、清理乱堆乱放、拆除乱搭乱建、修建小区大门、新建或维修车棚及门房等。力争通过改造将旧小区建成平安宜居小区。其余的小区即将陆续开工改造。

下半年工作计划：

1、进一步完善各社区物业工作制度

2、积极督促施工单位按期完成旧小区改造工作

目前已经开工改造的5个小区正在有条不紊的进行当中，物业办将会配合各部门积极监管和督促施工单位按期完成计改造任务且取得圆满成功。在计划改造的12个小区中剩余7个小区也将陆续开始动工。

3、努力配合上级主管部门做好危旧平房的拆迁和征收工作

4、完善旧小区改造后续管理工作

5、积极开展业主委员会或者院委会成立指导工作

业主委员会或者院委会在物业管理活动中，能否发挥业主在物业管理中的主体地位，对行业健康发展启到至关重要的作用。为提高广大业主在物业管理活动中参与意识，实现业主 “自我管理、自我服务、自我负责”的工作目标，我办工作人员准备对辖区内符合成立条件的.小区同时开展业主委员会组建工作。并对组建工作的各个环节进行精心指导，并严格做到程序合法，手续合规，随着业主委员会业或者院委会的成立，在小区的物业管理中将发挥积极作用。

6、积极做好危旧平房征收安置协调工作

通过街道办事处物业办的努力与行之有效的方法和措施,我街道住宅小区广大业主的生活质量和居住环境将会进一步提高,物业服务工作将会进一步规范。物业办将继续以完善旧小区改造后续管理工作为宗旨，积极开展业主委员会或者院委会成立指导工作，通过物业服务单位、小区业主委员会、广大业主和有关部门的共同努力，把我街道住宅小区的物业管理服务工作抓好抓实，为创建温馨和谐的小区环境而不懈努力。

东街物业办

20__年6月24日

物业公司下半年计划表篇11

20__年上半年，在开发区管委会及总公司的支持和领导下，到目前为止我们已完成营业收入230万元。20__年下半年，我们将继续保持上半年的良好发展势头，响应市政府振兴__工业基地的号召，进一步加大业务投入，争取引进更多的工程项目，重点开拓物业管理业务。同时还要找问题、找差距、找不足，为此，我们制定我公司20__下半年的工作计划：

一、总的工作目标

一、稳抓环卫，提高道路保洁质量，确保开发区环境卫生在全市领先。

二、发展绿化，确保完成开发区下达的绿化养护及绿化保洁任务。

三、积极拓展其他工程业务，提高经济效益。

四、确保安全生产，加强安全意识，尤其是保证车辆行驶安全及道路保洁工人人身安全。

五、提高全体干部员工的服务意识和服务理念。

六、维护职工的合法利益，提高职工福利待遇，确保职工队伍的稳定。

七、力争完成全年营业收入520万元，创利税20万元。

八、积极拓展物业管理新业务，拟承接高铁国际商务区一体化物业管理。

二、具体措施

一、加强政治学习，统一思想认识，提高全体干部员工为开发区建设和发展服务的意识。将开发区的新形势、新发展、新变化传达给个职工，激发职工的工作热情。

二、加强职工业务技能培训。尤其是物业管理人员，分管理人员、维修人员、秩序维护员(保安)、保洁员等不同部门、不同工种要定期进行物业管理知识、专业技能训练，定期进行消防知识培训;对驾驶员定期进行安全思想教育。

三、继续在各部门推行承包责任制，由部门负责人负责本部门内部的所有事务，部门负责人对公司经理负责。

1)公司拟正式成立监管科，隶属于公司办公室，向办公室及公司总经理汇报工作。监管科于20__年初成立试运行以来，对公司的各项工作都有了很大的促进作用，但是监管力度仍然不够大，离公司领导对监管科的期许，还有比较大的差距。公司拟于下半年正式成立监管科，加强对各部门的检查考核，量化考核指标，每天考核两次，不走过场，不搞形式主义，不怕得罪人，如实填写日考核表，月底总结考核情况报办公室，根据考核情况按公司奖惩制度进行奖惩。

2)对环境卫队酝酿进行重大改革。推行承包责任制，环卫队实行队长负责制，队长签定承包责任合同，全面负责环卫工作。同时计划分路段进行承包，由监管科对各路段进行考核定奖惩;垃圾中转站(车队)实行队长负责制，队长签订承包责任合同，职责范围包括垃圾中转站、车队、安全保卫、渣土办;与驾驶员签订责任状，明确驾驶员的责、权、利，进一步明确发生安全事故后公司和驾驶员各自所承担的责任;对原垃圾站进行改造，新上压缩机组一台;强化服务功能，提高服务水平，加大对企事业单位的服务力度，拟增加封闭式保洁车、吸粪车及洒水车各一辆;拟接管经七路垃圾中转站。

3)绿化队实行承包责任制，分管经理签订承包责任合同，负责绿化队内部所有事务。在确保完成开发区下达的绿化带养护及保洁任务的同时，积极拓展其他绿化工程业务。

4)继续加大物业管理力度。做好安全培训及管理，定期对安保人员进行技能培训、消防培训，定期举行技能竞赛和消防演习;继续加强科技创业园服务区的管理，对服务区食堂卫生及饭菜质量进行监督管理，确保宿舍楼住户财产及人身安全，确保园区环境美观，高标准高质量完成园区车棚建设;继续做好怡园市民广场窗口单位物业管理，拟申报广场绿化工程为徐州市精品园林工程;承接清洁技术产业园绿化

四、开源节流，节约各项经费开支，加强财务审计力度，尤其是工程审计，提高公司的经济效益。

五、加大物业管理房租、水电费收费力度，确保费用及时回收。

六、改革公司工资分配体制。进一步提高临聘人员工资待遇以及改革驾驶员工资制度，宗旨是使多劳者多得、少劳者少得、不劳者不得，尽可能使工资分配趋于合理化。

七、加强安全生产管理，进行安全知识培训，包括保安职责教育、消防知识培训、车辆行驶安全教育等，特别是行车安全管理，通过每周进行一次安全思想教育，强化驾驶员的安全意识。确保20__年全年无安全责任事故。

八、严格执行奖惩制度，细化奖惩条例。做到奖优罚劣，使人人有压力，人人有动力。

20__年下半年，我们将以振兴徐州老工业基地为契机，参与推进开发区二次创业，以秦常委及各级领导的关心支持为动力，齐心协力，共谋发展，争取超额完成全年经济目标。

物业公司下半年计划表篇12

目前，物业管理公司负责集团在z投资主要项目之一的投资广场的物业管理及配套z公寓的经营，广场在硬件环境上确实是z一流的，已成为z的标志工程及形象代表，而物业管理作为主要的软件环境，也需要高标准、高水平，两相结合使投资广场成为真正的一流物业。

在目前的基础上，兹有相关计划如下：

一、明确管理结构，清晰管理层次，使各项管理权责分明，合理有序

首先是物业公司的地位，按实际情况的需要以及地产与物业管理

之间的关系，物业管理行业的普遍惯例，物业公司隶属房地产公司，作为房地产公司下属专门从事物业管理的独立机构，这样的结构专业对口，两用其利，上下呼应，在现阶段无论对地产开发还是物业管理都十分有利。

其次应以委托合同或其它法律形式明确投资广场业主方(z公司)与物业公司的聘用委托关系，以及规范第二业主(租户、使用人)与物业公司的间接委托关系。

物业公司内部的架构，目前严重失调，应在精简、实用原则下，建立现代企业所必须具备的机构。按目前的情况，急需建立的职能机构如综合管理部(行政、人事、质量管理)，营销企划部(企业ci与企业文化策划、宣传、营销)，再完善和规范财务计划部(负责会计核算、出纳、仓管、成本控制管理)，另外将投资广场物业管理与z公寓的经营管理按职能各自成立一个管理处，z公寓是作为物业公司向业主方承租经营的物业，由"z公寓管理处"按商务酒店模式进行管理，而"广场管理处"则为包括公寓在内的所有投资广场的物业提供全面的物业管理方面的服务。"投资广场管理处"与"z公寓管理处"作为物业公司两个独立部门，公司"三部"(财务、综合、营销)作为公共服务部门，负责全公司(包括"两处")的相关职能管理。公司对"两处"按各自特点进行考核管理：广场管理处以客户满意度和整体发展作业绩考核依据，公寓管理处以营业状况做业绩考核依据。

这样，即形式物业公司与房地产公司的建属关系，与业主方(z公司)的聘任委托关系，与租户的间接聘任委托关系(通过业主方进行)的明确层次;物业公司内部再形成"三部""两处"的事务管理与事业管理、服务与经营(物业管理与公寓酒店经营)各职能明确的格局，权责、利分明，便于控制和规范。

二、建立系统的动作管理模式

无论是物业公司的整体运作，还是各部门的管理，都需要有一套统一、系统的模式来规范、协调和实施控制，这是现代企业管理得以成功运作的基本系统要求。

物业管理和公寓酒店管理在当今都是较为成熟的行业，有整套的理论支持，有很多历经成功检验的成熟经验，有无数成功条例可供借鉴。在结合实际的基础上，参照这些成熟的经验来制定各项运作管理规范。建立一套系统的模式，这样形式高起点、高标准来创造高水准，可以得到事半功倍的效果。

这也是物业公司急待解决的问题。

三、加强日常管理工作

在日常的基础管理中，充分彩各种现代管理方法和技术，如普通应用于服务行业的计划目标管理、全面质量管理、ci体系管理和协调、激励管理等。

根据iso9001质量保证与管理国际标准中有关服务行业的要求，将各项管理工作的每一项细节形式标准化文件，在物业管理标准化之路，这也是行业发展的趋势。

借鉴和利用成熟经验，将各种先进的管理方法运用到实处，落实到细节。作为服务性行业，日常基础管理的主要重点是服务水准，即服务产品的质量。引入质量控制、质量保证的概念，建立质量控制体系，把各项工作以标准程序文件来规范，这是基础管理的趋势，也是有效的方法，也容易做到。

四、吸纳人才，加强培训，充实各关键部位的人力资源

企业以"人"为本，物业管理更是一个人力密集型的服务性行业，目前物业公司在物业管理、公寓客房服务、行政人事、质量控管、营销企划这些关键岗位严重缺乏干实事、真正专业的合适人才，在保洁、工程等基础岗位也无相关专业的骨干技术人员，不仅难以搞好目前的运作，也将严重制约公司的发展与成长。

招聘吸纳和加强培训是解决人力资源问题的有限手段。业内通行的做法是与专业技术学校联合建立人才储备基地，采取"请进来"、"送出去"的方式进行培训、学习。

建立并实施激励机制，创造良好的氛围环境，如工效结构、评优奖励、末位淘汰以及良好的企业文化吸引，适当的福利等等都是成熟的人力资源管理策略与方法。

充分吸纳有用之才，创造培养和留住人才的环境，使公司保持活力，有充足的人力资源做后盾，就可以大大促进成长和发展。

五、投资广场的物业管理工作重点

在明确管理层次，做好上述工作的基础上，各部门与"广场管理处"协调配合，贯彻落实公司各项方案，以客户(业主、租户)满意为重心，完善服务体系，提高服务层次，改进服务质量，另在以下几点上实实在在地坚持"客户至上、服务第一"的原则：

1、改善和创造优质物业管理环境，在对租户提供服务方面采取一系列有效措施，尽快提高客户满意度。如：加强员工礼仪礼貌，规范各项程序，提高办事效率，为客户提供一些便利的免费增值服务(打扫房间、维修设施、收发邮件、代办电信业务等等)，不乱收费或明确除物业管理费外不收取客户特约服务成本以外的任何费用。

2、在保安、保洁等基础环节采用星级酒店的管理方法，高标准地实施程序化、制度化、远东化管理，尤其是在涉及对客服务程序方面一律以iso9001标准要求建立质量控制与保证的程序文件，实施标准化管理。

3、在物业设施的运行和维保管理、能耗控制方面利用各种成熟经验，确保大厦物业设施"常用常新"，达到物业管理的"保值增值"目的，并使这一方面成为物业公司的一项长处。

4、充分利用投资广场这一物业基础来创建和实施物业公司的企业文化、ci系统建设、营销策划等活动，将物业公司的形象与广场的物业形象紧密结合，不仅可减少这方面的投入，更可以"双赢双惠"，物业公司创造社会效益的同时，广场物业形象得以提升，使用价值得以升华。

5、在物业管理方面，根据目前的情况还需着重以下几点以保持持续发展并始终走在本地区同业前列：

①需要大力提高从业人员的素质，尤其是管理人员要尽快专业化，通过各种途径学习培训专业知识，一年以内必须取得国家物业管理上岗资质证，管理处主任必须取得物业管理职业资质证书，全面提升公司人才层次，配合和促进公司发展。

②按照国家物业管理企业资质审查标准，要求着手完善公司各项建设，力争一年以内通过相关资质审查，取得物业管理业专业资质证书。

③确定明确的奋斗目标：即以投资广场的物业管理为基础，充分锻炼人才，完善管理模式，积累经验和实力，在一年以内形成一支稳定、专业的物管队伍，把投资广场建设成为一个"整体秩序井然有序、内外环境整洁、优雅、安全，物业服务细致、周到、热情，配套设施齐全、便捷"的高尚商务中心，成为z一流写字楼和物业管理的优质样板。

六、z公寓的经营管理

将z公寓按标准商务酒店模式进行管理，同样实行高标准的星级化管理，狠抓服务质量，这方面在本地有充足的人才与管理经验可以引进，做好公寓的经营，获取较好的效益较为容易，以下为几个方面的重点：

1、营销工作是经营的重中之重，销售才能创造利润和效益，也只有保持一定的客房入住率，才能最终检验和锻炼管理能力。争取准确定位(消费层次、价格策略、服务水平)、积极营销(充分运用各种成熟可行的营销手段)、创造品牌(ci策划、宣传、结合提升品质，争取市场美誉度等以求品牌效应)的策略，将公寓的营销做活、做实、做顺。

2、服务质量是酒店经营成功的基础。抓好服务质量的关键是确实标准和程序，加强人员培训，严格质量控制管理，只要认真做好这几项工作，服务质量就可以有保证。

3、完善硬件设施和配套功能，充分利用、完善现有康乐设施，如网球场、乒乓球室、棋牌室等，引进其他必要的项目如美容美发、健身娱乐等，另在餐饮、会议设施的配套上加强，补充配置好vip及其它客房应有的设施，使公寓在硬件水平和服务功能上形成综合性、完整性、便捷性，提升品位及同业竞争力。

4、公寓楼在地理位置上较偏僻，具备"闹中取静"的优势，但因无临街门市，也没有广告宣传方向的直接视觉标识等，造成"养在深闺人不知"的局面，不易被消费对象发现选中。而只需打南大门，利用南大门临主干道江津路的优势，在南大门及相连通道投入一些标识、宣传物，比如与凤凰阁餐厅租户合作制作广告牌、路灯标识以及一些烘托气氛的装饰物，即可变不利为有利。

另外在成本控制、安保防卫等方面常抓不懈，根据本地市场分析，公寓楼的硬件条件有优势，辅以积极求进、务实创新的管理，半年内使之成为本地一流商务酒店，创造良好的效应并非难事。

七、在提高管理水平的基础上，向创品牌、求发展的目标前进

物业管理目前在z只是初具雏形，正规、规范和专业化的物业管理公司尚处空白，发展空间巨大。而且物业管理是一项社会效益很明显的工作，可以为集团树立良好的社会形象，同时在集团立足z开发地产业方面更可有所作为。所以，物业公司务实求进、积极向上的发展是有很必要的现实意义的。

在上述一些方面的简要计划与设想的基础上，加强管理、努力奋进、逐步提高，以"一年扎根，两年完善，三年创品牌"为整体目标，立足乃至湖北，在物业管理方面有所作为是一个可行和切实的目标。

物业公司下半年计划表篇13

20__年上半年，__物业公司在集团领导的大力支持下，紧紧围绕集团公司提出的“社会化、市场化、规范化”要求，本着“热情高效服务、依法依规管理”的工作方针，加强了部门管理和员工自身素质培养，不断创新和挖掘内部潜力，努力完成各项任务。现将下半年主要工作计划汇报如下：

一、建立规范化管理体系，高效完成取证工作

为了建立符合现代企业管理发展要求的规范化生产管理体系，全面提高公司经营生产管理水平，满足招投标工作需要，加强对公司质量、环境、职业健康安全管理体系贯标的管理，协调推进各部门的贯标工作，建立起公司快捷、高效、标准化的运营体系，确保高质量、高水平完成取证工作。

下一步，公司计划于__月底前完成贯标学习，收集旧文件，体系结构调整、设计、新文件编制;_至_月进行文件实施、体系运行、内审、完善体系、内部整改、管理评审;__月底前完成现场检查、准备、认证、整改;__月取证。

二、不断加强各项服务管理

加强小区环境卫生管理，创建文明、整洁、优美的和谐小区。下一步，保洁组计划建立楼道保洁、厂区保洁工卡制度，在规范内部考核管理的同时加强外部监督，促使绿化保洁工作规范、效率开展;进一步加强小区秩序管理。尤其要加强车辆管理和装修材料的进场管理，避免车辆乱停乱放和装修材料污染地面的现象发生;规范房管巡视路线。

每日上午，下午各一次按先里面后外围的路线，对公共设施，保洁情况，保安情况进行巡视，并在《房管员日常巡查表》上做出记录，及时填写报修单，如发现异常情况应及时进行处理;张贴设备编号，规范登记维修。往设备上贴标签是维修设备管理过程中一个不可缺少的环节。

下一步，维修组计划结合公司“__”管理工作的深入开展，按照设备帐目在标签上填好编号，然后将其贴到目标设备上，实现帐物相对，规范园区设施设备维修工作;实现商铺租金催缴人性化、效率化。欠费催缴是天经地义的事，关键是催缴的方式双方是否接受。

这就需要市场开发部在下半年的工作中更加勤于巡视，更快的与各部门沟通，及时解决商户们所反映问题，得到商户们的信任和肯定。

现在，构建和谐社会要以人为本，服务和管理也建立在这上面，只有想办法实现人性化管理，才能尽力化解难题和矛盾，从而促使租金收缴的工作更效率。

三、加强小区文化建设，努力构建和谐小区

加强小区文化建设是构建和谐小区的有效载体，是坚持以人为本精神的需要。营造安全、健康、和谐的小区文化氛围和理念是加强文化建设的重要内容，为此，公司计划从抓班组内部文化建设入手，结合公司发展目标及宣传工作的开展，明确小区文化建设方向，进一步加强小区文化基础设施建设，更好地发动广大业主积极投身到小区建设中来，促进小区工作的全面进步、和谐发展。

四、继续落实好年度党支部工作计划

紧紧围绕集团公司党委工作计划、本公司年度工作目标和各阶段重点工作要求，完成好年度思想政治工作任务，特别是“讲、顾、守”学习教育活动后续整改要落实到位。

五、进一步抓好培训工作，注重培训实效

不断加强业务培训、思想教育和日常考核，帮助员工逐步提高个人素质，调整好工作心态、找准定位，使服务更专业。

六、进一步做好安全稳定工作

确保职工队伍思想稳定，加强园区安全工作分析，掌握住户基本情况，及时发现问题并督促整改。同时，向有经验的物业公司学习，以规范的管理和优质的服务赢得各类业主的认可。

下半年，__物业公司将在集团公司的带领下，重管理，抓培训，创新服务理念;重品牌，拓市场，增强竞争实力;重人才，创机遇，扩大发展空间;励精图治，开拓物业市场，众志成城，创__物业辉煌。

物业公司下半年计划表篇14

上半年__物管办公室在蓝湖郡管理处的正领导及帮助下、在业主方金泰公司的大力支持下，发展稳健、管理服务质量得到强化、在本项目的美誉稳步提升。现就20__年上半年__大厦的工作情况总结如下：

一、按照实际情况，对现有的及作业流程作出了修改

__大厦作为公司一个大的外接项目楼盘，以前无固定管理模板及工作经验，__大厦全体员工根据现有的实际情况，及时对存在问题进行调整，现就几件典型事件总结如下：

1、保安部对外来办事人员的核实及控制上访人员方面：以前保安部对外来办事及上访人员据不登记的，采用小区一直沿用的巡逻岗跟随，反复盘问等软性措施。经过两次突发事件的经历，在听取了管委会相关部门领导的建议下，办公室对保安部外来人员身份核实作出了相应调整，首先加强了保安部门对人员及车辆的识别能力，其次对拒不登记及无理取闹的人员坚决不予以放行，并通知治安警卫室处理。

2、会务组方面：因天气温度逐渐升高，__大厦会议室人员开会时饮水的频率逐渐上升，要求的搀水间隔时间15分钟/每次已不能符合开会人员的饮水要求，物管办公室针对以上问题，作出缩短搀水间隔时间的要求，调整为10分钟/每次。经过近段时间的观察，开会人员打电话来要求搀水的要求逐渐减少，取得了较好的效果。

3、保洁方面：__大厦作为经济开发区的行政办公大楼，各阶层的到访人员多，也给保洁工作造成一定程度上的影响。20__年_月，连绵的雨天使得办事人员的脚上沾满的泥土，四楼及五楼的会议室使用频率又高，但我们对保洁工作警觉性不高，还是按照以往每一个小时对卫生间保洁的频率来执行，导致了引起业主方人员的投诉卫生间清洁情况较差的事。办公室及保洁部针对出现的问题也作出了分析，分析主要原因是管理者思想麻痹，没充分意识到天气原因导致的不可控性。办公室也针对这种情况作出了调整，在下雨天楼层与会人员多的情况下，卫生间作为清洁重点不定时保洁，在卫生间设置保洁签到表等。

4、工程方面：20__年_月左右，管委会对外招商进入一个新的高峰期，其间到访的各国代表团及大型外企人员也较多，__大厦电梯因采用并联运行，在人员上下电梯时每次只能乘从一台电梯，大大影响了上楼开会人员的时间。鉴于此种原因，办公室及时要求工程部对电梯并联装置进行了处理。通过以后的几次实际使用，发现使用效果明显，管委会领导反映良好，于是办公室把大型会议在楼层上召开时取消电梯并联装置的流程纳入《大型会议准备预案》。

二、协调管委会、金泰公司及施工方对遗留问题进行整改

因我司是一个物业代管单位，在要求施工方整改及返修时也需要讲究方式、方法。物业公司只能谈及工程问题的表面现像，尽量回避其中出现问题的原因，出现问题后，如不能由我方协调解决的，可以寻求业主方及相关部门的资源，由他们一起去协调处理。如前期工程设计及工作界面等关系遗留下来的问题，施工单位相互推诿，工程返修进度缓慢，协调管委会、金泰公司及施工方就逐渐成为客户中心的一项工作重点。经过客户中心的不懈努力及协调，20__年上半年_件典型的整改问题得到了解决，_件未解决的也明确了责任人，得出了整改意见。

1、档案馆墙面反潮的整改：档案作为经开区的机要文件存放中心，对房间温、湿度要求较高，因各方面原因，档案馆负一楼房间内普遍存在反潮、发霉的现像。20__年上半年，档案馆准备正式入住，但因为设计单位与施工方在工作介面上产生分歧，都不予整改。经客户中心与管委会及业主方相关领导反映后，在管委会的支持下，协调施工方对档案馆反潮的问题进行了整改，现档案馆墙面反潮问题已得到了解决。

2、北楼玻璃天棚漏水的整改：__大厦北楼玻璃天棚在20__年上半年漏水情况特别严重，土建施工方与灯饰施工方都不予以处理，导致北楼三楼会议室停止使用三天时间，经过我方协调，组织各施工单位到现场查看及分析原因，最后确定了责任方，并及时予已了解决。

3、配电房双电源的整改：__大厦信息中心因在当初施工设计时未考虑配置双电源转换装置，导致在停电期间信息中心机房计算机中心不能正常工作，极大的影响了开发区的正常办公秩序。办公室也在前期介入遗留问题中提出，也得到了相关领导的批示，要求解决。经过办公室与各方面协调，现双电源问题已得到了解决。

4、外环死亡植物的整改确定：外环植物因前期施工方养护原因，部份热带乔木一直长势不好，施工方质保期过后，我方也委托专业养护公司进行委外养护，经过20__年寒冬，外环广场部份乔木死亡，严重影响了__大厦景观。办公室通过给管委会相关领导打报告说明情况外，还与外环植物供货方就植物死亡的原因进行了分析。在管委会领导的牵头下，金泰公司、物管办公室及施工方达成了一致意见，并根据植物本身存活的特性，采取适当的时机由管委会予已更换。

5、坚持原则、对档案馆空调除湿效果进行严格把关，就施工方的不合格项目上报建设局督促施工方整改。(此问题正在整改中)

三、20__年下半年工作总体框架

完善各项制度、流程——努力完善各部门考核标准并结合实际情况进行考核。完善各部门作业文件，使工作更规范化、专业化。

打造两个和谐——即打造和谐团队，和谐楼宇。

推进一大整合——推进__大厦现有资源的整合。

(一)进一步优化“为客户提供高效优质的服务并影响他们的行为”的企业目标。

通过严格要求各部门班组长的服务考核，进一步发动__大厦各部门为业户满意而提供精细服务。提高业户满意度是20__年下半年的首要目标，考核标准将从研究业主的需求着手，以ISO9000相关标准为量化目标，提高__大厦各部门例会安排事项执行质量等为手段，确保各部门实现物管合同约定的品质目标、成本目标和时间目标，尽最大努力提高管理服务水准。

(二)进一步建设“善待你一生”的企业文化，打造两个和谐，即打造和谐团队，和谐楼宇。

由于行业的原因物管行业从业人员素质参差不齐，员工构成复杂，并且困难的多、身体差的多，文化水平低的多，客观上存在一部分“弱势群体”，这就使得我们的思想工作和员工凝聚力犹为重要和艰巨。正如我们员工所言，员工对企业的满意是客户对企业满意的保证，员工以企业为荣，为之自豪则是企业兴旺发达的象征。目前，__大厦的发展比较好，它靠的是什么?它靠的是有一种坚忍不拔的精神，有一个团结互助向上的团队。20__年下半年我们要更好地加强团队建设，要进一步在增强员工的归属感上下功夫。一方面，要充分利用公司的发展，建立人才岗位合理调动机制，做到人尽其才;另一方面，做好培训工作，使员工能适应本岗位工作，使员工增强归属感，进而增强__大厦的凝聚力。要发扬互帮互助、互敬互爱、互谦互谅的工作氛围，打造和谐团队。

(三)、进一步推进现有资源的整合，提高班组长的管理能力、专业人员的工作能力、全体员工的学习和创新能力。

整合资源加快人才培养，人才培养分两个步踌：一是现职班组长自身工作能力的培养和提高，要学管理、学成本控制、学习协调解决各方面的矛盾。按照自身情况要求公司要组织培训，个人加强自学。二是管理和专业人员的培养和储备。要利用__大厦现有人才资源，采用传、帮、带的方式，所谓“闻道有先后，术业有专攻”，对那些学有所长的员工，要采取“派任务、压指标、出人才”的形式，一对一地拜师傅、带徒弟，加快人才培养。改良业绩考核与激励机制，依据职责和计划客观评估员工的工作业绩，保证团队工作积极性。要强化班组长的管理能力，通过有效培训和交流，为公司构建一支有战斗力的核心团队。

物业公司下半年计划表篇15

即将到来的下半年充满希望和挑战，对工程部提出了更高的要求。为积极配合各小区物业管理完成各项指标任务。现结合工程部的实际情况，着力于维修保养各项工作的落实，并在原来部门工作的基础上，不断提高服务质量，为客服中心的收费做到后勤保障工作。特拟定工作计划如下：

一、安全管理

1，设备设施安全管理工作必须坚持“安全第一，预防为主”的方针;必须坚持设备维修保养过程的系统管理方式;必须坚持不断更新改造;提新安全技术水平，能及时有效地消除设备运行过程中的不安全因素，确保重大事故零发生。

2，明确安全操作责任，形成完善的安全维修管理制度。

3、严格执行操作安全规程，实现安全管理规范化、制度化。

4，加强外来装饰公司安全监管，严格装饰单位安全准入条件。

二、工作计划

1、加强维修部的服务意识。目前在服务上，工程部需进一步提高服务水平，特别是在方式和质量上，更需进一步提高。本部门将定期的开展服务对象、文明礼貌、多能技术的培训，提高部门人员的服务质量和服务效率。

2、完善制度，明确责任，保障部门良性运作。为发挥工程部作为物业和业主之间发展的良好沟通关心的纽带作用，针对服务的形态，完善和改进工作制度，从而更适合目前工作的开展;从设备管理和人员安排制度，真正实现工作有章可循，制度规范工作。通过落实制度，明确责任，保证了部门工作的良性开展。

3、加强设备的监管、加强成本意识。工程部负责所有住宅区的设施设备的维护管理，直接关系物业成本的控制。熟悉设备运行、性能，保证设备的正常运行，按照规范操作时实监管的'重力区，工程部将按照相关工作的需要进行落实，做到有设备，有维护，出成效;并将设施设备维护侧重点规划到具体个人。

4、开展培训，强化学习，提高技能水平。就目前工程部服务的范围，还比较有限，特别是局限于自身知识的结构，为进一步提高工作技能，适当开展理论学习，取长补短，提高整体队伍的服务水平。

5、针对设施设备维护保养的特点，拟定相应的维护保养计划，将工作流程分细化。

三、做好能源控制管理

能耗成本通常占物业公司日常成本的很大比例，节能降耗是提高公司效益的有效手段。能源管理的关键是：

1、提高所有员工的节能意识

2、制定必要的规章制度

3、采取必要的技术措施，比如将办公用电和大门岗用电分离除原来路灯和电梯用电(它们收费标准不一样)，进行地下停车场的照明设施设备的改造，将停车场能耗降到最低;将楼道的灯改造为节能型灯具;将楼道内的照明控制开关改造为触摸延时开关。

4、在设备运行和维修成本上进行内部考核控制，避免和减少不必要的浪费。

5、直接找厂家进购设备配件，统一购买备品备件，按设备保养周期进行保养。以便及时更换，确保设备发挥最佳节能作用，减少维修成本。

四、预防性维修

1、预防性维修：所有设施设备均制定维护保养和检修计划，按照设备保养周期既定的时间、项目和流程实施预防性检修。

2、日常报修处理：设施、设备的日常使用过程中发现的故障以报修单的形式采取维修措施。

3、日常巡查：工程部各值班人员在当班时对责任范围内的设备、设施进行一至两次的巡查，发现故障和异常及时处理。

五、健全设备、设施档案，做好维修工作检查记录

为保证设备、实施原始资料的完整性和连续性，在现有基础上进一步完善部门档案管理，建立设备台账。对于新接管的__小区，由于房产公司配套设施安装滞后的原因，做好设施设备资料的收集跟进工作。

六、设施设备维保工作

1、严格执行定期巡视检查制度，发现问题及时处理，每日巡检不少于1次。

2、根据季节不同安排定期检查，特别是汛期，加强巡视检查力度确保安全。

3、根据实际需要，对各小区铁艺护栏，铁门和路灯杆除锈刷漆。

4，根据实际需要，对各小区道路，花台，墙面进行翻新处理。

我们工程部将通过开展以上工作，展现我们公司的服务形象，为业主提供更为优质贴心的服务，为我们物业公司今后的发展创造更好的条件。

物业公司下半年计划表篇16

保安部针对__年总结和分析工作情况，继续坚持以固强补弱和狠抓落实为中心，以做好安全和服务工作为前提，搞好团队建设。结合公司的发展需要和管理方向，做好小区的全面安防工作，保证人、财、物的安全，配合客服，加强对小区的巡查，提高整体管理水平。工作目标：

①住客及公司综合满意度95%；

②无因管理责任事故率0；

③新员工岗前培训率100%；

④不合格项整改率100%；

⑤员工流动率≤20%（不包括非正常流动率）；

⑥突发事件快速反应率为98%；

⑦非正常投诉率低于2%。

1、做好《百日安全无事故评比活动》方案的实施（__年11月1日至__年2月8日），

并全力配合做好二期水乡别墅外售和收楼工作及本部相关工作事项的接管，同时全面做好二期有关工作的服务和管理，树立保安队伍的形象。

2、做好元旦、春节期间小区各项安防工作，节日前小区安全大检查，由主管领导负责；同时落实好春节期间主管领导巡查和值班；明确强调放假不放制度；组织和安排好春节期间部门员工的业余娱乐活动。随着本部人员增加和三期宿舍篮球场地的`修复完工，拟成立物业公司篮球队，既可丰富员工业余生活，又可为公司联谊公关比赛做好准备。

3、保安部将于1月份开展为业主或客人优质服务月活动，体现保安队伍的服务意识和服务热情，同时建立良好的口碑。

4、做好一二期智能化系统投入使用的前期准备工作，建立和完善智能化系统的使用和管理制度，及时进行智能化系统操作规范培训，逐步改变完全靠“人防”的管理模式。同时设专人负责在监控中心上岗，保证小区24小时的监督和管理，提高安防标准。

5、针对一、二期消防设备设施的分布和配备情况，更进一步完善设备设施管理和使用运作培训，同时加强日常消防培训和突发事件处理演练。根据实际情况将小区日常安全管理注意事项、家居与森林防火、突发事件处理方法等安防常识制作后派发业主，提高安防意识的宣传和群防群治工作。

6、做好人员的培养和储备工作。对保安员管理方向是力求转型和建设成为强有力综合型的队伍。结合保安职业特性，在年初人员流动高峰期前做好人员安抚工作，加强与人才市尝部队和保安学校的联系，做好人员补充储备工作。全年退伍军人占总人数比例为75%，其它占比例为25%（保安学校、警校、武校人员）。发挥和利用现有人力创造最大价值，做好物业公司排头服务部门。

7、加强骨干队伍的建设，拓宽员工知识面，条件允许组织骨干参观兄弟单位学习，查找自身问题，提高整体素质和层次，（骨干队伍）使用原则为能者上、庸者让，每季度开展工作自评，部门上半年工作总结时工作述职。

物业公司下半年计划表篇17

___物业服务中心在20__年上半年以更加务实的的态度配合公司的战略方针。细化管理，从内部挖掘潜力，向管理要效益，加强员工的整体意识，同心同德，继续发挥敬业奉献的精神，共同为公司的发展尽心尽力。__服务中心在公司的关心和帮助下，取得了不错的工作成绩，但也存在一些问题需要改善。现将上半年的工作情况汇报如下：

1.经济目标完成情况

我们中心一直将经济效益作为管理的目标，一切管理工作都围绕增加收入开展，经过努力取得了以下成绩：

(1)物业费共收取__户__元，收取面积__㎡

(2)其他有偿服务费__元

2.工程维修方面

(1)副主任徐_通过熟悉西四层的用电设备，锲而不舍的想办法解决西四层商户用电管理上的弊端，积极协调农行方面进行用电线路改装，为后来西四层水电费和物业费的催收打下了良好的基础。

(2)出色完成公共设备的急修和抢修。3月份D区主水管爆裂、5月份箱变开关损坏，徐磊联系施工队伍的同时，带领胡元，路遥连夜加班加点实施抢修，熬夜后白天不休息的继续干，没有要求任何支援，没有任何怨言，在最短的时间内完成抢修工作，保证商户的用水用电正常。

(3)按时对电梯、消防设备及中央空调进行维修，保养。使园区设备正常运转。

3.增收节支

(1)在公司领导的参与帮助下，争取了C、D区五年的广告位招商权。

(2)分别于集团公司工程部及产业园协商，解决了商城空置房内损坏零配件的配置问题。

(3)通过消防管理，对商户 人为破坏的消防设施设备，提供有偿服务，增加收入的同时，提高消防火灾防御水平。

(4)针对商城用水损耗问题，积极查找损耗源，找出漏水点，积极联系组织维修，减少损失的同时，组织准备相关材料报工程协调解决水损资金，挽回损失。

(5)加大力度，不断采取措施，减少公共用水量。

(6)平时对办公设备、保洁、保安等服务工具及低值易耗品节省利用，减少采购申请。

4.商城管理情况

(1)客服部：客服人员李_、张_在物业费、水电费的收缴上尽了很大努力，耐心向业户解释，灵活谨慎的处理的关系。在接待服务中礼貌待客，为业主排忧解难，获得商户的好评。截止现在，物业费及水电费的收缴率都达到95%以上，显现出良好的职业到个和出色的业务技能。

(2)规范保洁服务，制定了标准监督、落实分区负责制，定人定岗、定工作内容，每周定期检查制度，有效调动积极性。在人少成本低，任务中的情况下，完成保洁服务的任务，提升商城环境质量，保洁主管郝广玲在工作中以身作则带领全体保洁员在缺这少那、精简人员的情况下，发扬吃苦耐劳精神，克服困难为商城的环境清洁付出艰辛的劳动和汗水。

5.安全防范工作

根据商城实际情况，重新修订秩序维护个人职责范围，明确工作内容，提出工作重点，人防机防相结合，保障商城及商户的经营秩序、消除安全隐患。

6.公共秩序治理

(1)在完成基础安全防范工作的同时，加大力度规范广告牌的安装，使公共区域无广告牌乱挂现象，消除因广告牌乱挂而引起的安全隐患。

(2)通过制定实施严密周到的公共区域治理方案在全体工作人员的共同努力下，对商户私搭乱建、乱占乱用等违规行为进行了有效地制止，成果显著。

(3)同时对越来越多的车来车往、停放，秩序维护队员通过耐心的劝说、引导，车辆乱放现象得到有效控制，维护了商城的车辆通行和经营秩序。

(4)突发事件的处理，对于商城出现断水断电、盗窃、个人破坏及在工作冲出现的意外冲突事件，秩序维护队及时发现，反应迅速，处理得当，记录完善。队长贾廷华在工作中认真负责，反应敏捷，关键时刻挺身而出，处理执勤过程中发生各种问题并协助消除隐患。并带领队员正确处理突发事件，做到了没事不惹事，出师不怕事的要求，队员王君泉、万克喜、耿怀森等人恪尽职守，遵守纪律，成为队员们学习的好榜样。

7.消防方面

主管刘霞尽职尽责，在提高自身业务素质的同时，为商城的消防管理献计献策，积极联系消防设备维修，并向施工队员认真学习掌握业务技能并具有较高的弱电技能，协助徐磊在日常巡检中认认真真，从不马虎，动手干活时毫不含糊，尽心尽力。

二.理顺与产业园各部门的工作关系，完善物业工作流程，加强工作衔接，简化手续，使园区运营工作扎实有效的开展。

三.在完成基础服务工作的同时，大力协助配合产业园的工作，并提出合理建议(如停止餐饮业的招商等)，公共区域治理工作更是大力促进了招商工作的进展，尤其是绿洲酒店心租赁区域的交付使用。

物业公司下半年计划表篇18

__年上半年，经营部全体员工在物业公司的领导下，加强政治理论学习和业务知识学习，不断创新，努力完成各项任务，现将主要完成的工作、经验体会及今后工作打算汇报一下：

一、主要完成的工作：

完成了东部新城___国道供水管道的PE管的投标工作，该工程是济南市第一次大批量使用PE管的工程，影响力巨大。经过两个月的努力，该工程已基本竣工，并得到监理和甲方的认可，为伟星PE管道在济南市场推广打下了坚实的基础。

完成了经一路供水管道改造工程的PE管的投标工作，该工程中标价为__._万元，目前合同正在履行中。因为经一路地处市区，在开挖和与驻地单位协调配合上比较困难，所以工程进度缓慢，可能会影响我们的结算。

完成了山大新校供水管道PE管的投标工作，工程中标价__万元，已履约__万元，该工程地处南外环，是市里的重点工程，目前已经打压实验，验收合格，只差一点后来增加的收尾工程。

完成了资产评估物业公司的仓库清点工作。

二、工作中出现的问题及解决办法：

在年初工作中，因为自身业务水平较低、经验不足，在刚开始的招投标工作中摸不到头绪，屡次失败。问题究竟出在哪里?面对多次失败的教训，我们查找自身原因、分析工程标书、对比竞争对手，找出了自己的不足。在今后的工作中我们要不断加强业务学习，提高自身能力，增强企业市场竞争力，在今后的招投标工作中使公司处于不败之地。

不能正确的处理市场信息，具体表现在：

①缺乏把握市场信息的能力，在信息高度发达的现代社会，信息一纵而过，有很多有效的信息在我们身边流过，但是我们却没有抓住；

②缺少处理市场信息的能力，有效的信息是靠把握、分析、处理、提交的，及时掌握了信息，我们又往往缺乏如何判断信息的正确性；

③缺乏信息交流，使很多有效信息白白流失。在今后的工作中，应采取有效措施，发挥信息的作用，加强处理信息的能力，加强沟通交流，能够正确判断信息的准确性。

缺乏计划，缺少保障措施。

具体表现在山大新校工程中，因为对工程进度缺乏了解，没有分清轻重缓急，在安排生产上对计划的先后没有做好正确的排序，导致供货缓慢；在设备维护方面又没有保障措施，机器坏了没有配件，影响正常施工，造成不良影响。

在今后的工作中，应该加强与业主的沟通，帮助业主分析图纸，了解工程进度，提前做出规划，在管件上做出余量计划。对焊接设备加强维护保养，发现问题及时处理，不留隐患。对于经常损坏的配件，提前做好储备，要在第一时间维护设备。

三、今后的工作打算：

培养市场，加大广告宣传，树立品牌意识。

济南目前正在大搞城市建设，东部新城、西部大学城、市内大面积的管网改造以及分支供水的实施改造都给我们带来了无限商机。我们要做好市场调查，总结上半年三个工程的经验教训，做好客户的回访工作，利用伟星管材良好的性能特点，适当的投入一定的广告宣传，提高企业知名度，加大营销力度，进一步的进行推广。

做好售后服务方面的工作，特别是抢修工作。现在市场竞争最激烈的还是服务方面的竞争，一个好的产品的推广不光是良好的质量，还要有全面的售后服务。很多新兴的管材，刚开始打入市场时轰轰烈烈，但是为什么没过多久就消声隐迹了呢?就是因为保障措施不到位，服务水平达不到。

我们要在维修方面下工夫，对人员进行系统的培训，购买抢修专用工具，备齐维修管件，真正做到使客户无后顾之忧。

分析竞争对手，加强与竞争对手的沟通，实施合作竞争。

目前，我们最强大的竞争对手是‘四川__管业’，该公司的销售网络覆盖整个山东市场，有着庞大的人际关系网络，在济南的销售业绩仅次于我们。现在，我们两家为了争夺市场份额，都采取了降低价格这一策略，这样下去只会损失双方更多的利润，两败具伤。在下半年的工作中，应加强双方的联系，互相完善、互相补充、互相利用、共同促进、联合竞争、利益循环、共享市场。

加强部门间的沟通合作。

作为经营部门，应该多向兄弟部门学习，加强联系，共同合作，做好服务工作。为了物业公司共同的目标，各部门应该紧密合作，减少内耗，充分发挥团队精神，利用集体的力量提高物业公司整体作战能力。

加强学习和内部管理，加强培训，规范各项管理制度，提高人员素质。不断的学习专业知识，提高业务水平。不断完善和规范各项管理制度，为各项工作的开展打下良好的基础。

做好安全方面的工作，安全是企业永恒的主题坚持预防为主、防治结合、加强教育、群防群治的原则，通过安全教育，不断增强员工的安全意识和自我防护能力，为员工创造一个安全、舒适的工作环境。

拼音翻译

mian dui fu za de mu biao he ren wu ，zhi ding ji hua ke yi bang zhu wo men jiang ta men fen jie cheng geng xiao de bu fen ，cong er jian qing jiao lv he ya li 。you xiu de wu ye gong si xia ban nian ji hua biao ying gai shi zen yang de ？kuai lai xue xi wu ye gong si xia ban nian ji hua biao de zhuan xie ji qiao ，gen zhao xiao bian yi qi lai can kao ！

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 1

gen ju dui __nian de gong zuo hui gu he fan sai ，__nian jiang zhi li yu jia jiang gui fan guan li 、xie diao gou tong 、la shi zhi hang ，yi di gao guan li fu wu xiao neng ，ying zao he xie sheng huo huan jing 。

（1）zhi ding 、wan shan gong zuo shou ce ，shi yuan gong fan kai shou ce ji ke cao zuo ，ru 《guan li gui zhang zhi du ji cao zuo gui cheng 》deng 。shi mei yi wei yuan gong le jie gong zuo gui cheng ，shou xi guan li cheng xu ，da dao gui fan zi wo 、fu wu ye hu de mu de 。bing dui yuan gong jin hang ding ji de ye wu 、ji qiao 、fu wu yi shi deng fang mian de pei xun ，tong guo bu duan de jiang hua xue xi ，bu duan di gao fu wu zhong xin yuan gong shui ping 。jin kuai dai ling chu yi zhi ye wu guo ying 、fu wu yi shi jiang de yuan gong dui wu 。dui jin ru fu wu zhong xin gong zuo de yuan gong yan ge ba guan ，ding ji jin hang kao he ping bi ，dui bu chen zhi yuan gong jian jue che huan 。

（2）xiao ou de huan jing guan li ji wei chong yao ，ru he wei ye hu chuang zao yi ge liang hao 、shu kuo de ju zhu huan jing ，shi wo men fei chang chong shi de wen ti ，yi wang de guan li jing yan gao su wo men ，bao jie gong zuo ze ren dao ren ，du dao 、jian cha 、pei xun la shi dao wei ，cai neng chong shi fa hui mei ge ren de qian neng ，ren zhen de qu zuo hao mei tian de bao jie gong zuo 。ji ji xuan chuan huan bao yi shi ，shi xiao ou de huan jing wei sheng zhuang kuang da dao zui jia zhuang tai 。

（3）gen ju mu qian de shou lou qing kuang ，jiang hua dui gong cheng wei xiu de jian guan li du ，yu ge bu men ji ji xie diao pei ge ，wan cheng shou lou ren wu 。

（4）dui wu ye guan li fei shou qu lv jiao di de xian zhuang ，you yu zeng ge yin su jiao duo ，jiang tong guo ding ji kai zhan she ou wen yu huo dong 、ding ji an pai shang men jia fang ji wen juan diao cha deng duo chong qu dao yu ye hu jin hang gou tong ，ting qu ye hu de yi jian 。jie shou ge li de yao qiu ji yi jian ，cai qu you xiao cuo shi jin hang xiang ying de zheng gai ，di gao guan li zhi liang ；dui yu chao chu guan li biao zhun de yao qiu ，an guo jia ji you guan gui ding xiang ye zhu nai xin jie shi ，bing jia jiang dui wu ye guan li hang ye de zheng ce xuan chuan ，yi zhuai bian yi wang gu you de guan nian ，zheng qu ye zhu de li jie ，dui jing jie shi mo xiao ju jiao guan li fei de ye hu ，jiang tong guo fa lv tu jing jie jue ，shi guan li gong zuo de yi shun li kai zhan 。

（5）jia jiang she ou wen hua de jian she ，jian li yu ye zhu de liang hao gou tong ，gong jian he xie she ou 。

（6）xie zhu cheng li ye zhu wei yuan hui chou bei xiao zu ，shi hang ye zhu zi zhi ，gong tong guan li 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 2

xia ban nian ，__ou gong gong wu ye guan li ju jiang ji xu jin jin wei rao ou wei ou zheng fu de zhong xin gong zuo ，gong jian ke nan ，zhen zhua shi gan ，bao zhang wo ou gong gong wu ye zi chan ji tong 、ke xue 、gao xiao de yun hang guan li ，wei __“san cheng ”jian she zuo chu ji ji gong suo 。

yi shi zuo hao dang zheng ji guan yi qing fang kong gong zuo 。an zhao ou wei ou zheng fu de yao qiu ，jin yi bu di gao zheng zhi zhan wei he sai xiang ren shi ，ke fu ma bi xin tai ，shen zhong ru shi 、za za shi shi 、yi si bu gou zhua hao da yuan wai dang zheng ji guan yi qing fang kong gong zuo 。

er shi jia kuai tui jin chong dian gong cheng jian she 。jiang gen ju tao hua yuan yuan ou zheng ti gui hua yan jiu cheng guo ，chong dian tui jin tao hua yuan ke ji chuang xin sheng tai yuan zhu yuan zheng zhi di sheng gong cheng he zhi hui hua gong cheng jian she ，ji hua zong tou zi 1.3377yi yuan ，gai zao zong yong de mian ji 16.2mo ping fang mi ，jian zhu mian ji 6.98mo ping fang mi ，li zheng 2023nian wan cheng zhu yuan gai zao di sheng 。

san shi zhua hao hua zhuai wu ye zheng zhi di sheng gong zuo 。gen ju ou wei ou zheng fu de gong zuo bu shu ，cong ou shu guo qi hua zhuai bu shao yu 20mo ping fang mi you zhi wu ye dao __ou gong gong wu ye guan li ju jin hang zheng zhi di sheng ，yi da zao gui mo hua de you zhi chan ye kong jian ，chong gou wo ou chan ye ge ju ，cu jin chan ye sheng ji ，tui dong wo ou jing ji gao zhi liang fa zhan 。mu qian ，__ou gong gong wu ye guan li ju yi yu ni hua zhuai de wu ye chan quan chan wei he ni wei tuo yun ying de chan wei jin hang le dui jie ，gong gong wu ye guan li ju jiang jin kuai qi dong wu ye jie shou 、zheng zhi he wei tuo yun ying gong zuo ，zuo dao jie shou 、zheng zhi 、yun ying mo feng dui jie ，jin zao qu de xiao yi 。

si shi ji ji pan huo cun liang zi chan 。an shi zheng fu yao qiu ，__ou jin nian xu pan huo zi chan wu ye 20yi yuan 。ji zhong ，di yi pi 10yi yuan zheng fu jing ying xing wu ye zi chan pan huo ren wu yi xian hou jing ou zheng fu chang wei hui he ou wei chang wei hui yi shen yi tong yi ，di er pi 10yi yuan pan huo ren wu ，ni zai di san ji du jie shu qian wan cheng 。

wu shi zhua hao chan ye yong fang jian she guan li 。xie diao gui zi he cheng shi geng xin bu men tan suo chan ye yong fang ji zhong lian pian bu ju ，jie jue zheng fu chan ye kong jian bu ju sui yi 、fen san ling sui 、bu hao yong 、bu kuo yong deng wen ti 。tong shi za shi zuo hao chan ye yong fang hui gou he guan li 。zhua hao 《chan ye yong fang zhuang shi zhuang xiu biao zhun 》shi shi ，tong guo chuang xin xing chan ye yong fang hui gou he zheng zhi gong ye yuan ou deng fang shi ，duo qu dao ta zhan you zhi chan ye kong jian ，wei __qiang zhua chan ye fa zhan gao de 。20__nian xin zeng chan ye kong jian gong ying 5152ping fang mi ;2025nian jiang xin zeng chan ye kong jian gong ying 13mo ping fang mi ，shi xian zeng chang 236%，wei quan ou chong da chan ye xiang mu bu ju 、shi ti jing ji gao zhi liang fa zhan di gong jian shi kong jian bao zhang 。du cu ge jie dao jin kuai la shi hao hai gu ke ji da sha 、he gu shan hui cheng deng xian zhi chan ye yong fang qiao yin ，yong hao yong zu xian you 6.56mo ping fang mi zheng fu chan ye kong jian zi yuan 。

liu shi jia jiang she ou gong pei wu ye jian she 。gen ju shi guo tu kong jian gui hua xiu bian qing kuang bian zhi hao 《__ou cheng shi geng xin gong gong zi yuan jian she ji hua (2023-2025)》，que bao she ou gong pei wu ye she shi zi yuan pei zhi 、bu dian she zhi kuo yong 、hao yong ，wei wo ou she ou gong pei wu ye jian she di gong hong guan gui hua 、jue ce yi ju 、jian she zhi na 。chi xu tui an “si ge tong bu ”jian she mo shi ，tan suo jiang “si ge tong bu ”tui an zhi qiao pai gua xiang mu ，li zheng cheng shi geng xin 、qiao pai gua xiang mu quan fu gai ，da zao yi pi you zhi biao gan she ou gong pei wu ye 。jia jiang she ou gong pei wu ye jian she xiang mu shen he ，2023nian cheng shi geng xin xiang mu “lin bao ru zhu ”de gong pei she shi zhan 80%，2025nian shi xian quan fu gai 。li zheng “shi si wu ”ji jian xin zeng gong ying you er yuan 20chu 7.5mo ping fang mi ，she kang zhong xin yong fang 35chu 3.5mo ping fang mi ，dang qun fu wu yong fang 30chu 1.75mo ping fang mi 。

qi shi shi shi chan ye yong fang yu she ou gong pei wu ye yu wei tuo ，tan suo chan ye kong jian chao qian pi pei ji zhi ，dui zai jian de zheng fu chan ye yong fang 、gong pei wu ye xiang mu ，lian ge gui kou guan li chan wei dui jie qi ye zai sheng chan 、yun ying de yong fang xu qiu ，zai xiang mu jian she jie duan jiu ba qi ye 、shi yong guan li chan wei lin shua hao ，xiang mu jun gong hou ji ke “lin bao ru zhu ”，da da su duan jin 1nian de er ci li xiang zhuang xiu jian she zhou ji ，jian shao zi yuan lang fei ，su duan jian she zhou ji ，di gao shi yong xiao lv ，zhao li jian she geng duo you zhi chan ye 、gong pei kong jian ，xing cheng yi tao chan ye yong fang he she ou gong pei wu ye jian she guan li de chang xiao ji zhi 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 3

201_nian ，wu ye guan li gong si zai hou qin ji tuan de ling dao xia ，bing cheng ji tuan “fu wu yo ren ”de zong zhi ，nu li gong zuo ，qiu shi chuang xin ，yuan man wan cheng le quan nian gong zuo ren wu 。_nian ，shi ji tuan chang dao de you zhi fu wu nian ，shi ji tuan fa zhan gui hua xu shi de yi nian ，ye shi wo men gong zuo ji wang kai lai de xin de yi nian ，chu le yao yi ru ji wang de jian ding “fu wu ”de li nian wai ，hai yao kai ta gong zuo sai lu ，zhun que fen xi wu ye guan li gong si fa zhan mian lin de ji yu 、kun nan he tiao zhan ，jiang hua wei ji yi shi ，di chang shi gan yi shi ，tong xin tong de ，shi xian ji tuan ge xiang gong zuo quan mian jian kang you xu de fa zhan ，wei quan mian wan cheng ji tuan fa zhan gui hua shang que li de mu biao dian ding za shi de ji chu 。jin nian wo gong si gong zuo chong dian zhu yao you yi xia ji ge fang mian ：

1、ren zhen guan che zhi hang ji tuan chang dao de ISO9000zu guan biao gong zuo ，zuo hao ri chang gong zuo ，di gao gong si fu wu zhi liang 。

zhe dui yu wu ye guan li gong si lai shui you yi ding nan du ，gong si guan he fan wei da ，ren yuan duo ju za ，suo yi shui ru guo xiang zhao dao wu ye gong si de bu zu zhi chu ，sui shi sui de dou neng zhao dao 。jin guan ru ci ，wo men reng you jue xin ba fu wu gong zuo zuo de geng hao ，wei xue jiao 、wei ji tuan zheng guang 。

2、zheng du gan bu dui wu 。

wu ye guan li gong si you yuan si ge zhong xin zheng ge er cheng ，yuan gong hen duo ，gong si cheng li zhi chu ，gan bu shang gang shi mei you jin hang jing pin ，jing guo jiang jin yi nian shi jian de gong zuo ，bu fen gan bu neng gou sheng ren gong zuo ，yi bu fen neng li hai bi jiao qian que 。jing gong si ling dao yan jiu jue ding ，jin nian hui zai kuo dang shi hou jin hang diao zheng ，wan shan gan bu dui wu ，shua ba gao su zhi 、neng li jiang de yuan gong wei ji ceng ling dao 。

3、ge li gui hua bu men 。

gong si jian li zhi chu bu men de gui hua jing guo yi duan shi jian de yun zuo ，you bu jin wan shan de de fang ，te bie shi bu neng di gao gong zuo xiao lv ，di sheng fu wu zhi liang 。wo men jiang ji yu di 2dian dui gong si bu men jin hang jin yi bu diao zheng ，ge li hua fen bu men ，xian zan que ding wei wu ge bu men ，fen bie shi xue sheng gong yu guan li bu 、jiao yuan guan li bu 、lou yu guan li bu 、bao an bu 、ban gong shi 。

4、ji ji tui dong “bo gai fu ”。

“bo gai fu ”gong zuo dui wu ye guan li gong si lai shui shi zhi guan chong yao de ，cong mu qian xue jiao de yun hang zhuang kuang lai kan ，wu ye gong si de yun hang ju bu wei jian 。te bie shi xian zai wu ye gong si xue sheng gong yu 、wu ye lou 、jiao guan bu jun cun zai ze quan bu ming de xian xiang ，zhe chong mo hu de jie ding shi wo men de gong zuo zai mou xie fang mian bu fang bian kai zhan gong zuo 。bi fang shui yi ge “ling xiu ”de wen ti ，“ling xiu ”de ding yi shi shen me ，wei xiu fan wei duo da ?jie xian zen me fen ?xian zai hai mei you ming que de shui ming 。

er wo men de wei xiu ren yuan an ling dao zhi shi ，suo you you neng li xiu hao de xiang mu dou shi jin kuai xiu hao ，bu guan shi fou zai wo gong si zhi quan fan wei nei 。zhe yang wei xiu quan ze bu ming de zhuang kuang gei wo men de gong zuo dai lai le bu xiao de kun nan ，you ji shi zi jin mo fa dao wei ，rang wo men de gong zuo jin tui liang nan 。suo yi ，you bi yao ji ji tui jin “bo gai fu ”，zuo dao ge fu ji ze 、ge jin ji zhi ，che de bi mian tui wei xian xiang de fa sheng 。

5、jin hang ding bian 、ding gang 、jian yuan zeng xiao 。

kao lv dao wu ye guan li gong si dui wu pang da ，jing fei bi jiao jin zhang ，gong si zhun bei jin liang ba nian qing you zuo wei de ren xi shou dao gong zuo gang wei shang lai ，bu yun hu bu jing ye bu ai gang de ren zhan ju chong yao de gong zuo gang wei ，yi mian ying xiang wo men de fu wu zhi liang 。

6、you ji hua 、you bu zhou de jin hang gan bu 、yuan gong de pei xun 。

zai shang yi ge xing ji zhi qian ，wo men yi jing zuo le 5ji gang dao ban zu chang de pei xun ，wei ji yi ge xing ji 。pei xun zhi hou ，mei ge ban zu chang dou xie le 1500zi zuo you de xin de ti hui ，da jia pu bian ren wei hen you bi yao jin hang zhe yang de pei xun 。zheng shi yin wei wo men gong si de ling dao kan dao xian zai zhe ge xian xiang ，ji ji tuan ，xue jiao ，bao gua gong si de ren wu xia da dao ban zu chang zhe yi ji huo zhe dao bu men jing li de shi hou ，ke neng zao cheng ting zhi 。shi de xia mian de yuan gong bu li jie shang mian de jing shen ，shang mian de jing shen mei you che de chuan da dao mei yi wei yuan gong 。

zhe yang shi bi ying xiang zheng ge ji tuan de fu wu zhi liang de di gao 。ji yu zhe chong kao lv ，wo men yi jing jin hang le di yi lun pei xun ，jie xia lai ，wo men hui you ji hua 、you bu zhou de jiang pei xun pu ji ，shi mei yi wei yuan gong dou you ke neng can yu ji zhong 。

7、diao dong quan gong si yuan gong ji ji xing ，duo qu dao jin hang chuang shou 。

zai hou qin ji tuan suo you gong si dang zhong ，lun chuang shou neng li ，wo men gong si kong pa shi zui di de ，yin wei suo you de gong zuo dou shi wei rao “fu wu ”zhe ge zhu ti jin hang de ，chuang shou hen nan 。dan shi jin guan hen nan ，wo men ye yao xiang fang she fa chuang zao shou yi ，“neng chuang shou yi yuan qian ，jiu jue bu chuang shou yi mao qian ”，jin wo men zui da nu li ba chuang shou gong zuo zuo hao 。wo men she xiang de ju ti ban fa you ：

(1)kai zhan jia zheng ye wu 。wu ye guan li gong si dui wu zhong ，hen da yi pi shi bao jie yuan ，ye you hen duo gan bu you zhe yang de shi ji jing yan 。zai jia zheng zhe yi fang mian cong wei sheng bao jie zuo qi ，bi jiao fu ge wo gong si mu qian shi ji ，ye shi chuang shou de yi ge qie ru dian 。

(2)ban gong lou 、jiao xue lou 、lao shi ban gong shi de ding dian 、ding shi 、ding liang qing jie 。

(3)hua hui zu bai he mai mai ye wu 。gong si jiao guan bu you hua fang ，xian zhi shi wei hui yi di gong hua hui zu bai ye wu 。wo men kao lv li yong you xian de zi yuan ，zai hua fang xian you gui mo neng cheng shou de ji chu shang kuo da ye wu ，feng nian guo jie huo you xi qing jie ri de shi hou ba hua hui bai fang zai xu yao de de fang ，ji yi shi zuo hao fu wu ，ling yi fang mian ye neng chuang shou 。

(4)cheng jie xiao xing lu hua gong cheng 。da xing gong cheng wo men zan shi hai mei you neng li cheng jie ，ling wai shi shou ke guan yuan yin de xian zhi ，mu qian wo men zhi neng yu hou qin guan li chu da cheng xie yi ，kuo dang de zai jiao nei cheng jie li suo neng ji de xiao xing lu hua 。

(5)zeng jiang 、zeng jia wei xue sheng jin hang geng duo de you chang fu wu xiang mu 。mu qian ，wu ye guan li gong si dui xue sheng de you chang fu wu xiang mu you liang xiang ，yi ge shi quan zi dong tou bi shi xi yi ji ；ling yi ge shi zai xue sheng gong yu an zhuang le chun jing shui yin shui ji ，di gong you chang yin shui 。zhe yang ，bu jin fang bian xue sheng ri chang sheng huo ，hai neng wei gong si chuang shou 。

chu ci zhi wai ，wo men gong si ling dao ban zi ji sai an yi ，nu li zai wei xue sheng fu wu fang mian xia gong fu ，jin liang zuo dao she hui xiao yi yu jing ji xiao yi liang feng shou 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 4

bao an bu zhen dui __nian zong jie he fen xi gong zuo qing kuang ，ji xu jian chi yi gu jiang bu ruo he hen zhua la shi wei zhong xin ，yi zuo hao an quan he fu wu gong zuo wei qian di ，gao hao tuan dui jian she 。jie ge gong si de fa zhan xu yao he guan li fang xiang ，zuo hao xiao ou de quan mian an fang gong zuo ，bao zheng ren 、cai 、wu de an quan ，pei ge ke fu ，jia jiang dui xiao ou de xun cha ，di gao zheng ti guan li shui ping 。gong zuo mu biao ：

①zhu ke ji gong si zeng ge man yi du 95%；

②mo yin guan li ze ren shi gu lv 0；

③xin yuan gong gang qian pei xun lv 100%；

④bu ge ge xiang zheng gai lv 100%；

⑤yuan gong liu dong lv ≤20%（bu bao gua fei zheng chang liu dong lv ）；

⑥tu fa shi jian kuai su fan ying lv wei 98%；

⑦fei zheng chang tou su lv di yu 2%。

1、zuo hao 《bai ri an quan mo shi gu ping bi huo dong 》fang an de shi shi （__nian 11yue 1ri zhi __nian 2yue 8ri ），

bing quan li pei ge zuo hao er ji shui xiang bie shu wai shou he shou lou gong zuo ji ben bu xiang guan gong zuo shi xiang de jie guan ，tong shi quan mian zuo hao er ji you guan gong zuo de fu wu he guan li ，shu li bao an dui wu de xing xiang 。

2、zuo hao yuan dan 、chun jie ji jian xiao ou ge xiang an fang gong zuo ，jie ri qian xiao ou an quan da jian cha ，you zhu guan ling dao fu ze ；tong shi la shi hao chun jie ji jian zhu guan ling dao xun cha he zhi ban ；ming que jiang diao fang jia bu fang zhi du ；zu zhi he an pai hao chun jie ji jian bu men yuan gong de ye yu yu le huo dong 。sui zhao ben bu ren yuan zeng jia he san ji su she lan qiu chang de de `xiu fu wan gong ，ni cheng li wu ye gong si lan qiu dui ，ji ke feng fu yuan gong ye yu sheng huo ，you ke wei gong si lian yi gong guan bi sai zuo hao zhun bei 。

3、bao an bu jiang yu 1yue fen kai zhan wei ye zhu huo ke ren you zhi fu wu yue huo dong ，ti xian bao an dui wu de fu wu yi shi he fu wu re qing ，tong shi jian li liang hao de kou bei 。

4、zuo hao yi er ji zhi neng hua ji tong tou ru shi yong de qian ji zhun bei gong zuo ，jian li he wan shan zhi neng hua ji tong de shi yong he guan li zhi du ，ji shi jin hang zhi neng hua ji tong cao zuo gui fan pei xun ，zhu bu gai bian wan quan kao “ren fang ”de guan li mo shi 。tong shi she zhuan ren fu ze zai jian kong zhong xin shang gang ，bao zheng xiao ou 24xiao shi de jian du he guan li ，di gao an fang biao zhun 。

5、zhen dui yi 、er ji xiao fang she bei she shi de fen bu he pei bei qing kuang ，geng jin yi bu wan shan she bei she shi guan li he shi yong yun zuo pei xun ，tong shi jia jiang ri chang xiao fang pei xun he tu fa shi jian chu li yan lian 。gen ju shi ji qing kuang jiang xiao ou ri chang an quan guan li zhu yi shi xiang 、jia ju yu sen lin fang huo 、tu fa shi jian chu li fang fa deng an fang chang shi zhi zuo hou pa fa ye zhu ，di gao an fang yi shi de xuan chuan he qun fang qun zhi gong zuo 。

6、zuo hao ren yuan de pei yang he chu bei gong zuo 。dui bao an yuan guan li fang xiang shi li qiu zhuai xing he jian she cheng wei jiang you li zeng ge xing de dui wu 。jie ge bao an zhi ye te xing ，zai nian chu ren yuan liu dong gao feng ji qian zuo hao ren yuan an fu gong zuo ，jia jiang yu ren cai shi chang bu dui he bao an xue jiao de lian ji ，zuo hao ren yuan bu chong chu bei gong zuo 。quan nian tui wu jun ren zhan zong ren shu bi li wei 75%，ji ta zhan bi li wei 25%（bao an xue jiao 、jing jiao 、wu jiao ren yuan ）。fa hui he li yong xian you ren li chuang zao zui da jia zhi ，zuo hao wu ye gong si pai tou fu wu bu men 。

7、jia jiang gu gan dui wu de jian she ，ta kuan yuan gong zhi shi mian ，tiao jian yun hu zu zhi gu gan can guan xiong di chan wei xue xi ，cha zhao zi shen wen ti ，di gao zheng ti su zhi he ceng ci ，（gu gan dui wu ）shi yong yuan ze wei neng zhe shang 、yong zhe rang ，mei ji du kai zhan gong zuo zi ping ，bu men shang ban nian gong zuo zong jie shi gong zuo shu zhi 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 5

__nian shang ban nian jiang ji xu yi fu wu wei xian 、xiao yi wei ben de jing ying fang zhen ，ji ji pei ge ying xiao ji ke fu gong zuo de kai zhan 。cai qu ling huo de jing ying shou fa ，tui chu geng tie shen de fu wu ，ba hui suo jing ying zuo dao tui chen chu xin 。zai nei bu guan li shang ，jia jiang ben bu men ge jing ying dian de xie diao ge zuo xing ，zhao li zeng jiang he di sheng yuan gong gong zuo ji neng he fu wu yi shi ，zui da xian du de diao dong ren yuan de ji ji xing 、chuang zao xing ；qie shi jia jiang can ting chu pin guan li gong zuo ，zai yin shi chu pin shang bu duan tui chen chu xin ，zuo hao xiao ou pei tao fu wu gong zuo de kai zhan 。gong zuo mu biao ：

li zheng ban nian chuang shou 3mo yuan ；

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 6

gen ju dui __nian de gong zuo hui gu he fan sai ，__nian jiang zhi li yu jia jiang gui fan guan li 、xie diao gou tong 、la shi zhi hang ，yi di gao guan li fu wu xiao neng ，ying zao he xie sheng huo huan jing 。

（1）zhi ding 、wan shan gong zuo shou ce ，shi yuan gong fan kai shou ce ji ke cao zuo ，ru 《guan li gui zhang zhi du ji cao zuo gui cheng 》deng 。shi mei yi wei yuan gong le jie gong zuo gui cheng ，shou xi guan li cheng xu ，da dao gui fan zi wo 、fu wu ye hu de mu de 。bing dui yuan gong jin hang ding ji de ye wu 、ji qiao 、fu wu yi shi deng fang mian de pei xun ，tong guo bu duan de jiang hua xue xi ，bu duan di gao fu wu zhong xin yuan gong shui ping 。jin kuai dai ling chu yi zhi ye wu guo ying 、fu wu yi shi jiang de yuan gong dui wu 。dui jin ru fu wu zhong xin gong zuo de yuan gong yan ge ba guan ，ding ji jin hang kao he ping bi ，dui bu chen zhi yuan gong jian jue che huan 。

（2）xiao ou de huan jing guan li ji wei chong yao ，ru he wei ye hu chuang zao yi ge liang hao 、shu kuo de ju zhu huan jing ，shi wo men fei chang chong shi de wen ti ，yi wang de guan li jing yan gao su wo men ，bao jie gong zuo ze ren dao ren ，du dao 、jian cha 、pei xun la shi dao wei ，cai neng chong shi fa hui mei ge ren de qian neng ，ren zhen de qu zuo hao mei tian de bao jie gong zuo 。ji ji xuan chuan huan bao yi shi ，shi xiao ou de huan jing wei sheng zhuang kuang da dao zui jia zhuang tai 。

（3）gen ju mu qian de shou lou qing kuang ，jiang hua dui gong cheng wei xiu de jian guan li du ，yu ge bu men ji ji xie diao pei ge ，wan cheng shou lou ren wu 。

（4）dui wu ye guan li fei shou qu lv jiao di de xian zhuang ，you yu zeng ge yin su jiao duo ，jiang tong guo ding ji kai zhan she ou wen yu huo dong 、ding ji an pai shang men jia fang ji wen juan diao cha deng duo chong qu dao yu ye hu jin hang gou tong ，ting qu ye hu de yi jian 。jie shou ge li de yao qiu ji yi jian ，cai qu you xiao cuo shi jin hang xiang ying de zheng gai ，di gao guan li zhi liang ；dui yu chao chu guan li biao zhun de yao qiu ，an guo jia ji you guan gui ding xiang ye zhu nai xin jie shi ，bing jia jiang dui wu ye guan li hang ye de zheng ce xuan chuan ，yi zhuai bian yi wang gu you de guan nian ，zheng qu ye zhu de li jie ，dui jing jie shi mo xiao ju jiao guan li fei de ye hu ，jiang tong guo fa lv tu jing jie jue ，shi guan li gong zuo de yi shun li kai zhan 。

（5）jia jiang she ou wen hua de jian she ，jian li yu ye zhu de liang hao gou tong ，gong jian he xie she ou 。

（6）xie zhu cheng li ye zhu wei yuan hui chou bei xiao zu ，shi hang ye zhu zi zhi ，gong tong guan li 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 7

wei rao ji tuan fa zhan zhan lve he cai wu nian du gong zuo mu biao ，cu jin xiao yi zeng chang ，wan shan cai wu guan li ti ji ，jia jiang zi jin 、zi chan 、cheng ben 、cai gou jia ge de guan li he kong zhi 。zai ba fu wu fang zai di yi wei de tong shi ，jian li gui fan de zhang wu guan li ，ji ji pei ge ye wu bu men gong zuo de kai zhan ，jia kuai ke nai wu ye guan li ruan jian de tou ru shi yong 。wei quan mian wan cheng wu ye de ge xiang gong zuo zhi biao he gong zuo ren wu ，zhi ding wu ye cai wu bu __nian shang ban nian gong zuo ji hua ru xia ：

fu wu man yi du 90%；

kong zhi kui sun zai 20mo yuan yi nei ；

jian li jun hua wu ye cheng ben ku ；

1、wu ye cai wu bu zai ji tuan cai wu zhong xin de tong yi zhi dao xia ，gen ju wu ye gong si cai wu guan li zhi du ，jie ge wu ye cai wu gong zuo de shi ji qing kuang ，jian li yi tao xiang xi wan zheng de cheng ben ku ，ge li de jin hang cheng ben kong zhi ，ji shi zhun que de xiang guan li ceng di gong zui zhen shi de cai wu shu ju 。

2、fu ze gong si zi jin ji hua de zhi ding yu gen zong dui bi ，guan li tai zhang de deng ji yu cai wu zhuang kuang fen xi ，bing xiang guan li ceng di gong cai wu bao gao ，jin hang cheng ben fen xi ，di chu xiang guan de jian yi ，li zheng kong zhi ban nian kui sun e zai 20mo yi nei 。

3、yi fu wu wei zong zhi ，yu ke fu zhong xin yi qi zuo hao guan li fei de shou jiao gong zuo 。dui yu qian ji qian fei de ye zhu yao yu ke fu zhong xin pei ge ，yi qi shang ding cui jiao de ban fa ，zheng qu cui jiao lv da dao 30％。ba wu ye gong si de shou fei gong zuo tui xiang yi ge xin de tai jie 。

4、fu ze ge chong kuan xiang de shen he ，gui fan cai wu fu kuan shen he cheng xu ，jin hang xin de cai wu zhi du de pei xun 。zhu yao shi dui wu ye gong si ge bu men fu ze ren ji ben bu men yuan gong zu zhi yi qi xue xi xin de cai wu zhi du ，dui yi qian xiu gai de bu fen yao jin hang chong dian de jiang jie ，xin de zhi du shi shi hou ，yao yan ge an zhao zhi du zhi hang 。cai wu bu men jin hang jian du ba guan 。

5、wan cheng __nian de nian zhong cai wu zong jie ，jin hang cai wu zhuang kuang fen xi ，bian zhi cai wu bao gao 。bing ju gen ju ge bu men di gong de shu ju bian zhi __nian shang ban nian zi jin ji hua ，shang bao ji tuan zi jin ji hua bu ，gen ju ji tuan pi zhun de zi jin ji hua ，ge li an pai wu ye gong si __nian shang ban nian mei ge yue de zi jin ，bing yu ge bu men xie shang dui yi xie fu kuan ji hua jin hang xiang ying de diao zheng 。

zai __nian de gong zuo zhan wang zhong ，sui zhao er ji ye zhu de ru zhu ，dui wu ye gong si de fu wu shui ping ，fu wu su zhi 、gong zuo xiao lv de yao qiu dou jiang shi yi ge hen da de di sheng 。zai __nian ，wo men you xin xin ji xin ge li da zao wu ye de qi ye xing xiang ，you xin xin di gao wu ye guan li fei de shou fei lv ，you xin xin zu jian wo men zi ji de fu wu tuan dui ，you xin xin bi jin tian zuo de geng hao 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 8

jin nian ，wu ye guan li gong si zai hou qin ji tuan de ling dao xia ，bing cheng ji tuan “fu wu yo ren ”de zong zhi ，nu li gong zuo ，qiu shi chuang xin ，yuan man wan cheng le quan nian gong zuo ren wu ，gong si xia ban nian gong zuo ji hua 。Xnian ，shi ji tuan chang dao de you zhi fu wu nian ，shi ji tuan fa zhan gui hua xu shi de yi nian ，ye shi wo men gong zuo ji wang kai lai de xin de yi nian ，chu le yao yi ru ji wang de jian ding “fu wu ”de li nian wai ，hai yao kai ta gong zuo sai lu ，zhun que fen xi wu ye guan li gong si fa zhan mian lin de ji yu 、kun nan he tiao zhan ，jiang hua wei ji yi shi ，di chang shi gan yi shi ，tong xin tong de ，shi xian ji tuan ge xiang gong zuo quan mian jian kang you xu de fa zhan ，wei quan mian wan cheng ji tuan fa zhan gui hua shang que li de mu biao dian ding za shi de ji chu 。jin nian wo gong si gong zuo chong dian zhu yao you yi xia ji ge fang mian ：

1.ren zhen guan che zhi hang ji tuan chang dao de ISO9000zu guan biao gong zuo ，zuo hao ri chang gong zuo ，di gao gong si fu wu zhi liang 。zhe dui yu wu ye guan li gong si lai shui you yi ding nan du ，gong si guan he fan wei da ，ren yuan duo ju za ，suo yi shui ru guo xiang zhao dao wu ye gong si de bu zu zhi chu ，sui shi sui de dou neng zhao dao 。jin guan ru ci ，wo men reng you jue xin ba fu wu gong zuo zuo de geng hao ，wei xue jiao 、wei ji tuan zheng guang 。

2.zheng du gan bu dui wu 。wu ye guan li gong si you yuan si ge zhong xin zheng ge er cheng ，yuan gong hen duo ，gong si cheng li zhi chu ，gan bu shang gang shi mei you jin hang jing pin ，jing guo jiang jin yi nian shi jian de gong zuo ，bu fen gan bu neng gou sheng ren gong zuo ，yi bu fen neng li hai bi jiao qian que 。jing gong si ling dao yan jiu jue ding ，jin nian hui zai kuo dang shi hou jin hang diao zheng ，wan shan gan bu dui wu ，shua ba gao su zhi 、neng li jiang de yuan gong wei ji ceng ling dao 。

3.ge li gui hua bu men 。gong si jian li zhi chu bu men de gui hua jing guo yi duan shi jian de yun zuo ，you bu jin wan shan de de fang ，te bie shi bu neng di gao gong zuo xiao lv ，di sheng fu wu zhi liang 。wo men jiang ji yu di 2dian dui gong si bu men jin hang jin yi bu diao zheng ，ge li hua fen bu men ，xian zan que ding wei wu ge bu men ，fen bie shi xue sheng gong yu guan li bu 、jiao yuan guan li bu 、lou yu guan li bu 、bao an bu 、ban gong shi 。

4.ji ji tui dong “bo gai fu ”。“bo gai fu ”gong zuo dui wu ye guan li gong si lai shui shi zhi guan chong yao de ，cong mu qian xue jiao de yun hang zhuang kuang lai kan ，wu ye gong si de yun hang ju bu wei jian 。te bie shi xian zai wu ye gong si xue sheng gong yu 、wu ye lou 、jiao guan bu jun cun zai ze quan bu ming de xian xiang ，zhe chong mo hu de jie ding shi wo men de gong zuo zai mou xie fang mian bu fang bian kai zhan gong zuo 。bi fang shui yi ge “ling xiu ”de wen ti ，“ling xiu ”de ding yi shi shen me ，wei xiu fan wei duo da ?jie xian zen me fen ?xian zai hai mei you ming que de shui ming 。er wo men de wei xiu ren yuan an ling dao zhi shi ，suo you you neng li xiu hao de xiang mu dou shi jin kuai xiu hao ，bu guan shi fou zai wo gong si zhi quan fan wei nei 。zhe yang wei xiu quan ze bu ming de zhuang kuang gei wo men de gong zuo dai lai le bu xiao de kun nan ，you ji shi zi jin mo fa dao wei ，rang wo men de gong zuo jin tui liang nan ，gong zuo ji hua 《gong si xia ban nian gong zuo ji hua 》。suo yi ，you bi yao ji ji tui jin “bo gai fu ”，zuo dao ge fu ji ze 、ge jin ji zhi ，che de bi mian tui wei xian xiang de fa sheng 。

5.jin hang ding bian 、ding gang 、jian yuan zeng xiao 。kao lv dao wu ye guan li gong si dui wu pang da ，jing fei bi jiao jin zhang ，gong si zhun bei jin liang ba nian qing you zuo wei de ren xi shou dao gong zuo gang wei shang lai ，bu yun hu bu jing ye bu ai gang de ren zhan ju chong yao de gong zuo gang wei ，yi mian ying xiang wo men de fu wu zhi liang 。

6.you ji hua 、you bu zhou de jin hang gan bu 、yuan gong de pei xun 。zai shang yi ge xing ji zhi qian ，wo men yi jing zuo le 5ji gang dao ban zu chang de pei xun ，wei ji yi ge xing ji 。pei xun zhi hou ，mei ge ban zu chang dou xie le 1500zi zuo you de xin de ti hui ，da jia pu bian ren wei hen you bi yao jin hang zhe yang de pei xun 。zheng shi yin wei wo men gong si de ling dao kan dao xian zai zhe ge xian xiang ，ji ji tuan ，xue jiao ，bao gua gong si de ren wu xia da dao ban zu chang zhe yi ji huo zhe dao bu men jing li de .shi hou ，ke neng zao cheng ting zhi 。shi de xia mian de yuan gong bu li jie shang mian de jing shen ，shang mian de jing shen mei you che de chuan da dao mei yi wei yuan gong 。zhe yang shi bi ying xiang zheng ge ji tuan de fu wu zhi liang de di gao 。ji yu zhe chong kao lv ，wo men yi jing jin hang le di yi lun pei xun ，jie xia lai ，wo men hui you ji hua 、you bu zhou de jiang pei xun pu ji ，shi mei yi wei yuan gong dou you ke neng can yu ji zhong 。

7.diao dong quan gong si yuan gong ji ji xing ，duo qu dao jin hang chuang shou 。zai hou qin ji tuan suo you gong si dang zhong ，lun chuang shou neng li ，wo men gong si kong pa shi zui di de ，yin wei suo you de gong zuo dou shi wei rao “fu wu ”zhe ge zhu ti jin hang de ，chuang shou hen nan 。dan shi jin guan hen nan ，wo men ye yao xiang fang she fa chuang zao shou yi ，“neng chuang shou yi yuan qian ，jiu jue bu chuang shou yi mao qian ”，jin wo men zui da nu li ba chuang shou gong zuo zuo hao 。wo men she xiang de ju ti ban fa you ：

(1)kai zhan jia zheng ye wu 。wu ye guan li gong si dui wu zhong ，hen da yi pi shi bao jie yuan ，ye you hen duo gan bu you zhe yang de shi ji jing yan 。zai jia zheng zhe yi fang mian cong wei sheng bao jie zuo qi ，bi jiao fu ge wo gong si mu qian shi ji ，ye shi chuang shou de yi ge qie ru dian 。

(2)ban gong lou 、jiao xue lou 、lao shi ban gong shi de ding dian 、ding shi 、ding liang qing jie 。wei le rang lao shi you geng duo de shi jian gong zuo 、ke yan ，zhe xie fan za de shi qing wo men yuan yi ti lao shi men jie jue 。

(3)hua hui zu bai he mai mai ye wu 。gong si jiao guan bu you hua fang ，xian zhi shi wei hui yi di gong hua hui zu bai ye wu 。wo men kao lv li yong you xian de zi yuan ，zai hua fang xian you gui mo neng cheng shou de ji chu shang kuo da ye wu ，feng nian guo jie huo you xi qing jie ri de shi hou ba hua hui bai fang zai xu yao de de fang ，ji yi shi zuo hao fu wu ，ling yi fang mian ye neng chuang shou 。

(4)cheng jie xiao xing lu hua gong cheng 。da xing gong cheng wo men zan shi hai mei you neng li cheng jie ，ling wai shi shou ke guan yuan yin de xian zhi ，mu qian wo men zhi neng yu hou qin guan li chu da cheng xie yi ，kuo dang de zai jiao nei cheng jie li suo neng ji de xiao xing lu hua 。

(5)zeng jiang 、zeng jia wei xue sheng jin hang geng duo de you chang fu wu xiang mu 。mu qian ，wu ye guan li gong si dui xue sheng de you chang fu wu xiang mu you liang xiang ，yi ge shi quan zi dong tou bi shi xi yi ji ;ling yi ge shi zai xue sheng gong yu an zhuang le chun jing shui yin shui ji ，di gong you chang yin shui 。zhe yang ，bu jin fang bian xue sheng ri chang sheng huo ，hai neng wei gong si chuang shou 。chu ci zhi wai ，wo men gong si ling dao ban zi ji sai an yi ，nu li zai wei xue sheng fu wu fang mian xia gong fu ，jin liang zuo dao she hui xiao yi yu jing ji xiao yi liang feng shou 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 9

ren shi hang zheng gong zuo mu biao ：

①ren yuan dang yue liu dong lv xiao yu 5%

②ren yuan pei xun fu gai lv da dao 100%

③ren yuan qiao pin dao gang lv da dao 98%

④yuan gong sheng huo man yi du da dao 90%

1、tuan dui de jian she zai yu zhi du hua de guan li ，ren shi hang zheng bu nian du shou yao gong zuo shi wan shan guan li zhi du ，xi hua gang wei ze ren zhi ，ba ze 、quan 、li chong fen tong yi ，la shi dao wei 。tui hang yu zhi xiang pei ge de ji xiao kao he zhi du ，diao dong yuan gong de ji ji xing 。ji xiao yuan yu zhi hang li ，zhi hang li yuan yu xi jie ，ren shi bu ji hua yi bao an bu zuo wei shi dian ，dui mei ge gang wei di chu ju ti de gang wei zhi ze yao qiu ，tui hang xin de ji xiao kao he zhi du ，diao dong yuan gong dui gong zuo de ji ji xing ，shi yuan gong bu duan jia jiang zi wo guan li neng li ，ming que gong zuo biao zhun ，di gao zi wo di sheng de dong li bing zhu bu tui an 。zai ge ge gang wei shang cai qu ji xiao guan li ，li qiu zai san yue fen quan mian fu gai ，yi di gao zheng ti de fu wu shui ping he tuan dui de zhi hang li du 。zai you xiao de ji xiao kao he zhi du he gang wei ze ren zhi de ji chu shang ，ren shi hang zheng bu jiang jia jiang jian du de li du ，dui gang wei de cao zuo he zhi hang jin hang you ji hua xun cha guan li 。ji shi fa xian wen ti ，ji shi gai jin 。

2、ren shi hang zheng bu jiang ba di gao yuan gong su zhi zuo wei bu men gong zuo de chong dian ，zhi ding you zhen dui xing de pei xun ji hua ，yi ye wu zhi shi pei xun he qi ye jing shen xiang jie ge ，jian chi zheng mian guan shu ，jiang hua li nian ，zeng jiang yuan gong zhu ren weng ze ren gan he shi ye xin ，pei yang kai ta jin qu ，yong yu feng suo de jing shen 。yao qiu yuan gong zai gong zuo zhong zhen zheng zuo dao “100%ye zhu di yi ”。yi qi ye jing shen he zong zhi zuo wei tong yi yuan gong yi zhi ，shu zhi bao gao tong yi hang dong de gong tong ji chu zai ren shi guan li liu cheng zhong ，cai qu you sheng lie tai de fang zhen ，dui ru zhi 、zhuai zheng de yuan gong yan ge an biao zhun ba guan ，zhu bu di gao yuan gong su zhi ，ji er di gao tuan dui de zheng ti su zhi 。

3、zai di gao guan li yao qiu de tong shi ，geng jin yi bu guan xin yuan gong sheng huo ，chong shi yuan gong xu qiu ，jia jiang yuan gong su she 、fan tang de guan li ，zu zhi xiang ying de yuan gong sheng ri huo dong 、tuan dui huo dong 。chong shi gai shan yuan gong fu li ，jia jiang yu yuan gong de gou tong ，yi duo fang qu dao ting qu yuan gong yi jian jia yi zeng ge ，bing ji shi gei yu gai shan 。

4、xiao yi shi qi ye de zui zhong mu biao ，tong guo gang wei ze ren zhi de la shi ，ren shi hang zheng bu jiang chong xin shen he ge bu men 、gang wei ren yuan ding bian de qing kuang ，bi mian ren fu yu shi ，yi jian li yi zhi jing gan 、gao xiao de fu wu tuan dui wei mu biao ，yan ge kong zhi ren shi cheng ben 。

5、hang zheng fang mian ，jiang yi pei ge ye wu bu men kai zhan gong zuo de xu yao wei qian di ，ji ji yu ge bu men jia jiang gou tong xie diao ，da li pei ge 。xiu zheng xian you de gong zuo cheng xu ，shi zhi geng biao zhun hua 、gui fan hua 。ji shi wan cheng wu liao cai gou ，yan ge guan li wu liao de cai gou 、shi yong kong zhi liu cheng ，chong shi gong si zi chan 、cang ku 、che liang de guan li ，du sai lou dong ，zuo hao ba guan de gong zuo ，bao zheng gong si cai wu 、li yi bu shou sun shi 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 10

wu ye guan li shi cheng shi guan li de chong yao zu cheng bu fen ，gao hao wu ye guan li shi zheng fu de chong yao zhi neng 。ta guan ji dao cheng shi guan li shui ping ，guan ji dao ren men qun zhong de an ju le ye 。2

shang ban nian gong zuo zong jie ：

1、zai 3yue fen zu zhi ge she ou cheng li le wu ye guan li zu zhi ji gou

you yu wo jie dao de chu shi zhong xin ，he ou nei da duo shu xiao ou wu ye guan li mei you xing cheng huo zhe que fa tong yi you xiao de guan li ban fa ，yu shi wo bu men gen ju shang ji de zhi shi ，zai wo jie dao he ou nei de ge ge she ou liu xu cheng li le wu ye guan li zu zhi ji gou ，sui zhao ji gou de ri yi gui fan ，wo jie dao he ou nei ge xiao ou de wu ye guan li jiang hui you hen da de di sheng he gui fan 。dui ye zhu de ri chang sheng huo ye jiang hui you hen da de bang zhu 。

2、jin yi bu wan shan le wu ye guan li gong zuo zhi ze

dui yu wo jie dao ge she ou gang gang cheng li de wu ye guan li ji gou ，zheng zai bu duan de jin hang wan shan ，zhi ding le ge xiang wu ye guan li de gong zuo zhi ze ，sui zhao shang xia ji ge bu men de gong tong nu li ，，ba wo jie dao zhu zhai xiao ou de wu ye guan li fu wu gong zuo zhua hao zhua shi ，wei chuang jian wen xin he xie de xiao ou huan jing er bu xie nu li 。

3、wan shan le ge xiang gong zuo zhi du

4、dui ben de ou wei jiu fang wu jin hang le mo de deng ji ji ce liang gong zuo

5、5yue fen zhi dao he xi she ou 、yun fu hua yuan xiao ou cheng li le ye zhu wei yuan hui

6、6yue zhong xun dui he ou nei wei jiu fang wu jin hang ca qian zheng shou dong yuan gong zuo

7、dui he ou nei de bu fen jiu xiao ou jin hang gai zao

dong jie jie dao de chu xin cheng ou de lao cheng ou ，ji chu pei tao she shi shi chen jiu 、lou ti po jiu 、li jiu shi xiu shi ju min xiao ou pu bian cun zai de wen ti ，bu fen xiao ou chu yu mo zhuan ren guan li zhuang tai ，ju zhu huan jing cha 、luan da luan jian wen ti yan chong 、dao lu ao tu bu ping 、yu wu ge liu 、guan wang lao hua du sai deng wen ti ，jiang di le xiao ou ju min de sheng huo zhi liang ，gei ju min de sheng huo dai lai le zhu duo bu bian ，jiu xiao ou gai zao cheng wei dang xia ji dai jie jue de wen ti 。jin ji ，dong jie jie dao ban shi chu ji zhong li liang jia da dui bian jiao de dai de ca qian li du he jiu xiao ou de gai zao li du ，zhao li gai shan ju zhu huan jing ，gou jian liang hao shi rong shi mao 。

zi kai zhan ci ci jiu xiao ou gai zao gong zuo yi lai ，cong gui hua 、shi gong dao yan shou ，yin de zhi yi 、ke xue gui hua 、yan ge ba guan ，zuo dao gai zao hou de jiu xiao ou gui mo kuo du 、bu ju ge li 、gong neng ji quan 。wo ban jin nian yu ji gai zao dian 12chu ，zi 6yue 13ri yi lai ，hu bei she ou ye jin xiao ou 、dang jiao yi hao yuan 、lao gang fang she ou mei tan she ji yuan su she 、he xi she ou xin hua yin shua an su she ji shang pin lou xiao ou yi jing tong bu gai zao 、jie jin wei sheng 。zhen dui zhe wu chu jiu xiao ou ge zi cun zai de bu tong wen ti fen bie cai qu you xiao cuo shi ，gai zao xiang mu bao gua lou ding fang shui 、yuan mian ying hua 、jian xiu pai wu guan wang 、an zhuang chan yuan fang dao men 、fen shua wei qiang ji lou dao 、qing li luan dui luan fang 、ca chu luan da luan jian 、xiu jian xiao ou da men 、xin jian huo wei xiu che peng ji men fang deng 。li zheng tong guo gai zao jiang jiu xiao ou jian cheng ping an yi ju xiao ou 。ji yu de xiao ou ji jiang liu xu kai gong gai zao 。

xia ban nian gong zuo ji hua ：

1、jin yi bu wan shan ge she ou wu ye gong zuo zhi du

2、ji ji du cu shi gong chan wei an ji wan cheng jiu xiao ou gai zao gong zuo

mu qian yi jing kai gong gai zao de 5ge xiao ou zheng zai you tiao bu wen de jin hang dang zhong ，wu ye ban jiang hui pei ge ge bu men ji ji jian guan he du cu shi gong chan wei an ji wan cheng ji gai zao ren wu ju qu de yuan man cheng gong 。zai ji hua gai zao de 12ge xiao ou zhong sheng yu 7ge xiao ou ye jiang liu xu kai shi dong gong 。

3、nu li pei ge shang ji zhu guan bu men zuo hao wei jiu ping fang de ca qian he zheng shou gong zuo

4、wan shan jiu xiao ou gai zao hou xu guan li gong zuo

5、ji ji kai zhan ye zhu wei yuan hui huo zhe yuan wei hui cheng li zhi dao gong zuo

ye zhu wei yuan hui huo zhe yuan wei hui zai wu ye guan li huo dong zhong ，neng fou fa hui ye zhu zai wu ye guan li zhong de zhu ti de wei ，dui hang ye jian kang fa zhan qi dao zhi guan chong yao de zuo yong 。wei di gao an da ye zhu zai wu ye guan li huo dong zhong can yu yi shi ，shi xian ye zhu “zi wo guan li 、zi wo fu wu 、zi wo fu ze ”de gong zuo mu biao ，wo ban gong zuo ren yuan zhun bei dui he ou nei fu ge cheng li tiao jian de .xiao ou tong shi kai zhan ye zhu wei yuan hui zu jian gong zuo 。bing dui zu jian gong zuo de ge ge huan jie jin hang jing xin zhi dao ，bing yan ge zuo dao cheng xu ge fa ，shou xu ge gui ，sui zhao ye zhu wei yuan hui ye huo zhe yuan wei hui de cheng li ，zai xiao ou de wu ye guan li zhong jiang fa hui ji ji zuo yong 。

6、ji ji zuo hao wei jiu ping fang zheng shou an zhi xie diao gong zuo

tong guo jie dao ban shi chu wu ye ban de nu li yu hang zhi you xiao de fang fa he cuo shi ,wo jie dao zhu zhai xiao ou an da ye zhu de sheng huo zhi liang he ju zhu huan jing jiang hui jin yi bu di gao ,wu ye fu wu gong zuo jiang hui jin yi bu gui fan 。wu ye ban jiang ji xu yi wan shan jiu xiao ou gai zao hou xu guan li gong zuo wei zong zhi ，ji ji kai zhan ye zhu wei yuan hui huo zhe yuan wei hui cheng li zhi dao gong zuo ，tong guo wu ye fu wu chan wei 、xiao ou ye zhu wei yuan hui 、an da ye zhu he you guan bu men de gong tong nu li ，ba wo jie dao zhu zhai xiao ou de wu ye guan li fu wu gong zuo zhua hao zhua shi ，wei chuang jian wen xin he xie de xiao ou huan jing er bu xie nu li 。

dong jie wu ye ban

20__nian 6yue 24ri

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 11

20__nian shang ban nian ，zai kai fa ou guan wei hui ji zong gong si de zhi chi he ling dao xia ，dao mu qian wei zhi wo men yi wan cheng ying ye shou ru 230mo yuan 。20__nian xia ban nian ，wo men jiang ji xu bao chi shang ban nian de liang hao fa zhan shi tou ，xiang ying shi zheng fu zhen xing __gong ye ji de de hao shao ，jin yi bu jia da ye wu tou ru ，zheng qu yin jin geng duo de gong cheng xiang mu ，chong dian kai ta wu ye guan li ye wu 。tong shi hai yao zhao wen ti 、zhao cha ju 、zhao bu zu ，wei ci ，wo men zhi ding wo gong si 20__xia ban nian de gong zuo ji hua ：

yi 、zong de gong zuo mu biao

yi 、wen zhua huan wei ，di gao dao lu bao jie zhi liang ，que bao kai fa ou huan jing wei sheng zai quan shi ling xian 。

er 、fa zhan lu hua ，que bao wan cheng kai fa ou xia da de lu hua yang hu ji lu hua bao jie ren wu 。

san 、ji ji ta zhan ji ta gong cheng ye wu ，di gao jing ji xiao yi 。

si 、que bao an quan sheng chan ，jia jiang an quan yi shi ，you ji shi bao zheng che liang hang shi an quan ji dao lu bao jie gong ren ren shen an quan 。

wu 、di gao quan ti gan bu yuan gong de fu wu yi shi he fu wu li nian 。

liu 、wei hu zhi gong de ge fa li yi ，di gao zhi gong fu li dai yu ，que bao zhi gong dui wu de wen ding 。

qi 、li zheng wan cheng quan nian ying ye shou ru 520mo yuan ，chuang li shui 20mo yuan 。

ba 、ji ji ta zhan wu ye guan li xin ye wu ，ni cheng jie gao tie guo ji shang wu ou yi ti hua wu ye guan li 。

er 、ju ti cuo shi

yi 、jia jiang zheng zhi xue xi ，tong yi sai xiang ren shi ，di gao quan ti gan bu yuan gong wei kai fa ou jian she he fa zhan fu wu de yi shi 。jiang kai fa ou de xin xing shi 、xin fa zhan 、xin bian hua chuan da gei ge zhi gong ，ji fa zhi gong de gong zuo re qing 。

er 、jia jiang zhi gong ye wu ji neng pei xun 。you ji shi wu ye guan li ren yuan ，fen guan li ren yuan 、wei xiu ren yuan 、zhi xu wei hu yuan (bao an )、bao jie yuan deng bu tong bu men 、bu tong gong chong yao ding ji jin hang wu ye guan li zhi shi 、zhuan ye ji neng xun lian ，ding ji jin hang xiao fang zhi shi pei xun ;dui jia shi yuan ding ji jin hang an quan sai xiang jiao yo 。

san 、ji xu zai ge bu men tui hang cheng bao ze ren zhi ，you bu men fu ze ren fu ze ben bu men nei bu de suo you shi wu ，bu men fu ze ren dui gong si jing li fu ze 。

1)gong si ni zheng shi cheng li jian guan ke ，li shu yu gong si ban gong shi ，xiang ban gong shi ji gong si zong jing li hui bao gong zuo 。jian guan ke yu 20__nian chu cheng li shi yun hang yi lai ，dui gong si de ge xiang gong zuo dou you le hen da de cu jin zuo yong ，dan shi jian guan li du reng ran bu gou da ，li gong si ling dao dui jian guan ke de ji hu ，hai you bi jiao da de cha ju 。gong si ni yu xia ban nian zheng shi cheng li jian guan ke ，jia jiang dui ge bu men de jian cha kao he ，liang hua kao he zhi biao ，mei tian kao he liang ci ，bu zou guo chang ，bu gao xing shi zhu yi ，bu pa de zui ren ，ru shi tian xie ri kao he biao ，yue de zong jie kao he qing kuang bao ban gong shi ，gen ju kao he qing kuang an gong si jiang cheng zhi du jin hang jiang cheng 。

2)dui huan jing wei dui yun niang jin hang chong da gai ge 。tui hang cheng bao ze ren zhi ，huan wei dui shi hang dui chang fu ze zhi ，dui chang qian ding cheng bao ze ren ge tong ，quan mian fu ze huan wei gong zuo 。tong shi ji hua fen lu duan jin hang cheng bao ，you jian guan ke dui ge lu duan jin hang kao he ding jiang cheng ;la ji zhong zhuai zhan (che dui )shi hang dui chang fu ze zhi ，dui chang qian ding cheng bao ze ren ge tong ，zhi ze fan wei bao gua la ji zhong zhuai zhan 、che dui 、an quan bao wei 、zha tu ban ;yu jia shi yuan qian ding ze ren zhuang ，ming que jia shi yuan de ze 、quan 、li ，jin yi bu ming que fa sheng an quan shi gu hou gong si he jia shi yuan ge zi suo cheng dan de ze ren ;dui yuan la ji zhan jin hang gai zao ，xin shang ya su ji zu yi tai ;jiang hua fu wu gong neng ，di gao fu wu shui ping ，jia da dui qi shi ye chan wei de fu wu li du ，ni zeng jia feng bi shi bao jie che 、xi fen che ji sa shui che ge yi liang ;ni jie guan jing qi lu la ji zhong zhuai zhan 。

3)lu hua dui shi hang cheng bao ze ren zhi ，fen guan jing li qian ding cheng bao ze ren ge tong ，fu ze lu hua dui nei bu suo you shi wu 。zai que bao wan cheng kai fa ou xia da de lu hua dai yang hu ji bao jie ren wu de tong shi ，ji ji ta zhan ji ta lu hua gong cheng ye wu 。

4)ji xu jia da wu ye guan li li du 。zuo hao an quan pei xun ji guan li ，ding ji dui an bao ren yuan jin hang ji neng pei xun 、xiao fang pei xun ，ding ji ju hang ji neng jing sai he xiao fang yan xi ;ji xu jia jiang ke ji chuang ye yuan fu wu ou de guan li ，dui fu wu ou shi tang wei sheng ji fan cai zhi liang jin hang jian du guan li ，que bao su she lou zhu hu cai chan ji ren shen an quan ，que bao yuan ou huan jing mei guan ，gao biao zhun gao zhi liang wan cheng yuan ou che peng jian she ;ji xu zuo hao yi yuan shi min an chang chuang kou chan wei wu ye guan li ，ni shen bao an chang lu hua gong cheng wei xu zhou shi jing pin yuan lin gong cheng ;cheng jie qing jie ji shu chan ye yuan lu hua

si 、kai yuan jie liu ，jie yao ge xiang jing fei kai zhi ，jia jiang cai wu shen ji li du ，you ji shi gong cheng shen ji ，di gao gong si de jing ji xiao yi 。

wu 、jia da wu ye guan li fang zu 、shui dian fei shou fei li du ，que bao fei yong ji shi hui shou 。

liu 、gai ge gong si gong zi fen pei ti zhi 。jin yi bu di gao lin pin ren yuan gong zi dai yu yi ji gai ge jia shi yuan gong zi zhi du ，zong zhi shi shi duo lao zhe duo de 、shao lao zhe shao de 、bu lao zhe bu de ，jin ke neng shi gong zi fen pei qu yu ge li hua 。

qi 、jia jiang an quan sheng chan guan li ，jin hang an quan zhi shi pei xun ，bao gua bao an zhi ze jiao yo 、xiao fang zhi shi pei xun 、che liang hang shi an quan jiao yo deng ，te bie shi hang che an quan guan li ，tong guo mei zhou jin hang yi ci an quan sai xiang jiao yo ，jiang hua jia shi yuan de an quan yi shi 。que bao 20__nian quan nian mo an quan ze ren shi gu 。

ba 、yan ge zhi hang jiang cheng zhi du ，xi hua jiang cheng tiao li 。zuo dao jiang you fa lie ，shi ren ren you ya li ，ren ren you dong li 。

20__nian xia ban nian ，wo men jiang yi zhen xing xu zhou lao gong ye ji de wei qi ji ，can yu tui jin kai fa ou er ci chuang ye ，yi qin chang wei ji ge ji ling dao de guan xin zhi chi wei dong li ，ji xin xie li ，gong mou fa zhan ，zheng qu chao e wan cheng quan nian jing ji mu biao 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 12

mu qian ，wu ye guan li gong si fu ze ji tuan zai ztou zi zhu yao xiang mu zhi yi de tou zi an chang de wu ye guan li ji pei tao zgong yu de jing ying ，an chang zai ying jian huan jing shang que shi shi zyi liu de ，yi cheng wei zde biao zhi gong cheng ji xing xiang dai biao ，er wu ye guan li zuo wei zhu yao de ruan jian huan jing ，ye xu yao gao biao zhun 、gao shui ping ，liang xiang jie ge shi tou zi an chang cheng wei zhen zheng de yi liu wu ye 。

zai mu qian de ji chu shang ，ci you xiang guan ji hua ru xia ：

yi 、ming que guan li jie gou ，qing xi guan li ceng ci ，shi ge xiang guan li quan ze fen ming ，ge li you xu

shou xian shi wu ye gong si de de wei ，an shi ji qing kuang de xu yao yi ji de chan yu wu ye guan li

zhi jian de guan ji ，wu ye guan li hang ye de pu bian guan li ，wu ye gong si li shu fang de chan gong si ，zuo wei fang de chan gong si xia shu zhuan men cong shi wu ye guan li de du li ji gou ，zhe yang de jie gou zhuan ye dui kou ，liang yong ji li ，shang xia hu ying ，zai xian jie duan mo lun dui de chan kai fa hai shi wu ye guan li dou shi fen you li 。

ji ci ying yi wei tuo ge tong huo ji ta fa lv xing shi ming que tou zi an chang ye zhu fang (zgong si )yu wu ye gong si de pin yong wei tuo guan ji ，yi ji gui fan di er ye zhu (zu hu 、shi yong ren )yu wu ye gong si de jian jie wei tuo guan ji 。

wu ye gong si nei bu de jia gou ，mu qian yan chong shi diao ，ying zai jing jian 、shi yong yuan ze xia ，jian li xian dai qi ye suo bi xu ju bei de ji gou 。an mu qian de qing kuang ，ji xu jian li de zhi neng ji gou ru zeng ge guan li bu (hang zheng 、ren shi 、zhi liang guan li )，ying xiao qi hua bu (qi ye ciyu qi ye wen hua ce hua 、xuan chuan 、ying xiao )，zai wan shan he gui fan cai wu ji hua bu (fu ze hui ji he suan 、chu na 、cang guan 、cheng ben kong zhi guan li )，ling wai jiang tou zi an chang wu ye guan li yu zgong yu de jing ying guan li an zhi neng ge zi cheng li yi ge guan li chu ，zgong yu shi zuo wei wu ye gong si xiang ye zhu fang cheng zu jing ying de wu ye ，you "zgong yu guan li chu "an shang wu jiu dian mo shi jin hang guan li ，er "an chang guan li chu "ze wei bao gua gong yu zai nei de suo you tou zi an chang de wu ye di gong quan mian de wu ye guan li fang mian de fu wu 。"tou zi an chang guan li chu "yu "zgong yu guan li chu "zuo wei wu ye gong si liang ge du li bu men ，gong si "san bu "(cai wu 、zeng ge 、ying xiao )zuo wei gong gong fu wu bu men ，fu ze quan gong si (bao gua "liang chu ")de xiang guan zhi neng guan li 。gong si dui "liang chu "an ge zi te dian jin hang kao he guan li ：an chang guan li chu yi ke hu man yi du he zheng ti fa zhan zuo ye ji kao he yi ju ，gong yu guan li chu yi ying ye zhuang kuang zuo ye ji kao he yi ju 。

zhe yang ，ji xing shi wu ye gong si yu fang de chan gong si de jian shu guan ji ，yu ye zhu fang (zgong si )de pin ren wei tuo guan ji ，yu zu hu de jian jie pin ren wei tuo guan ji (tong guo ye zhu fang jin hang )de ming que ceng ci ;wu ye gong si nei bu zai xing cheng "san bu ""liang chu "de shi wu guan li yu shi ye guan li 、fu wu yu jing ying (wu ye guan li yu gong yu jiu dian jing ying )ge zhi neng ming que de ge ju ，quan ze 、li fen ming ，bian yu kong zhi he gui fan 。

er 、jian li ji tong de dong zuo guan li mo shi

mo lun shi wu ye gong si de zheng ti yun zuo ，hai shi ge bu men de guan li ，dou xu yao you yi tao tong yi 、ji tong de mo shi lai gui fan 、xie diao he shi shi kong zhi ，zhe shi xian dai qi ye guan li de yi cheng gong yun zuo de ji ben ji tong yao qiu 。

wu ye guan li he gong yu jiu dian guan li zai dang jin dou shi jiao wei cheng shou de hang ye ，you zheng tao de li lun zhi chi ，you hen duo li jing cheng gong jian yan de cheng shou jing yan ，you mo shu cheng gong tiao li ke gong jie jian 。zai jie ge shi ji de ji chu shang ，can zhao zhe xie cheng shou de jing yan lai zhi ding ge xiang yun zuo guan li gui fan 。jian li yi tao ji tong de mo shi ，zhe yang xing shi gao qi dian 、gao biao zhun lai chuang zao gao shui zhun ，ke yi de dao shi ban gong bei de xiao guo 。

zhe ye shi wu ye gong si ji dai jie jue de wen ti 。

san 、jia jiang ri chang guan li gong zuo

zai ri chang de ji chu guan li zhong ，chong fen cai ge chong xian dai guan li fang fa he ji shu ，ru pu tong ying yong yu fu wu hang ye de ji hua mu biao guan li 、quan mian zhi liang guan li 、citi ji guan li he xie diao 、ji li guan li deng 。

gen ju iso9001zhi liang bao zheng yu guan li guo ji biao zhun zhong you guan fu wu hang ye de yao qiu ，jiang ge xiang guan li gong zuo de mei yi xiang xi jie xing shi biao zhun hua wen jian ，zai wu ye guan li biao zhun hua zhi lu ，zhe ye shi hang ye fa zhan de qu shi 。

jie jian he li yong cheng shou jing yan ，jiang ge chong xian jin de guan li fang fa yun yong dao shi chu ，la shi dao xi jie 。zuo wei fu wu xing hang ye ，ri chang ji chu guan li de zhu yao chong dian shi fu wu shui zhun ，ji fu wu chan pin de zhi liang 。yin ru zhi liang kong zhi 、zhi liang bao zheng de gai nian ，jian li zhi liang kong zhi ti ji ，ba ge xiang gong zuo yi biao zhun cheng xu wen jian lai gui fan ，zhe shi ji chu guan li de qu shi ，ye shi you xiao de fang fa ，ye rong yi zuo dao 。

si 、xi na ren cai ，jia jiang pei xun ，chong shi ge guan jian bu wei de ren li zi yuan

qi ye yi "ren "wei ben ，wu ye guan li geng shi yi ge ren li mi ji xing de fu wu xing hang ye ，mu qian wu ye gong si zai wu ye guan li 、gong yu ke fang fu wu 、hang zheng ren shi 、zhi liang kong guan 、ying xiao qi hua zhe xie guan jian gang wei yan chong que fa gan shi shi 、zhen zheng zhuan ye de ge kuo ren cai ，zai bao jie 、gong cheng deng ji chu gang wei ye mo xiang guan zhuan ye de gu gan ji shu ren yuan ，bu jin nan yi gao hao mu qian de yun zuo ，ye jiang yan chong zhi yao gong si de fa zhan yu cheng chang 。

qiao pin xi na he jia jiang pei xun shi jie jue ren li zi yuan wen ti de you xian shou duan 。ye nei tong hang de zuo fa shi yu zhuan ye ji shu xue jiao lian ge jian li ren cai chu bei ji de ，cai qu "qing jin lai "、"song chu qu "de fang shi jin hang pei xun 、xue xi 。

jian li bing shi shi ji li ji zhi ，chuang zao liang hao de fen wei huan jing ，ru gong xiao jie gou 、ping you jiang li 、mo wei tao tai yi ji liang hao de qi ye wen hua xi yin ，kuo dang de fu li deng deng dou shi cheng shou de ren li zi yuan guan li ce lve yu fang fa 。

chong fen xi na you yong zhi cai ，chuang zao pei yang he liu zhu ren cai de huan jing ，shi gong si bao chi huo li ，you chong zu de ren li zi yuan zuo hou dun ，jiu ke yi da da cu jin cheng chang he fa zhan 。

wu 、tou zi an chang de wu ye guan li gong zuo chong dian

zai ming que guan li ceng ci ，zuo hao shang shu gong zuo de ji chu shang ，ge bu men yu "an chang guan li chu "xie diao pei ge ，guan che la shi gong si ge xiang fang an ，yi ke hu (ye zhu 、zu hu )man yi wei chong xin ，wan shan fu wu ti ji ，di gao fu wu ceng ci ，gai jin fu wu zhi liang ，ling zai yi xia ji dian shang shi shi zai zai de jian chi "ke hu zhi shang 、fu wu di yi "de yuan ze ：

1、gai shan he chuang zao you zhi wu ye guan li huan jing ，zai dui zu hu di gong fu wu fang mian cai qu yi ji lie you xiao cuo shi ，jin kuai di gao ke hu man yi du 。ru ：jia jiang yuan gong li yi li mao ，gui fan ge xiang cheng xu ，di gao ban shi xiao lv ，wei ke hu di gong yi xie bian li de mian fei zeng zhi fu wu (da sao fang jian 、wei xiu she shi 、shou fa you jian 、dai ban dian xin ye wu deng deng )，bu luan shou fei huo ming que chu wu ye guan li fei wai bu shou qu ke hu te yao fu wu cheng ben yi wai de ren he fei yong 。

2、zai bao an 、bao jie deng ji chu huan jie cai yong xing ji jiu dian de guan li fang fa ，gao biao zhun de shi shi cheng xu hua 、zhi du hua 、yuan dong hua guan li ，you ji shi zai she ji dui ke fu wu cheng xu fang mian yi lv yi iso9001biao zhun yao qiu jian li zhi liang kong zhi yu bao zheng de cheng xu wen jian ，shi shi biao zhun hua guan li 。

3、zai wu ye she shi de yun hang he wei bao guan li 、neng hao kong zhi fang mian li yong ge chong cheng shou jing yan ，que bao da sha wu ye she shi "chang yong chang xin "，da dao wu ye guan li de "bao zhi zeng zhi "mu de ，bing shi zhe yi fang mian cheng wei wu ye gong si de yi xiang chang chu 。

4、chong fen li yong tou zi an chang zhe yi wu ye ji chu lai chuang jian he shi shi wu ye gong si de qi ye wen hua 、ciji tong jian she 、ying xiao ce hua deng huo dong ，jiang wu ye gong si de xing xiang yu an chang de wu ye xing xiang jin mi jie ge ，bu jin ke jian shao zhe fang mian de tou ru ，geng ke yi "shuang ying shuang hui "，wu ye gong si chuang zao she hui xiao yi de tong shi ，an chang wu ye xing xiang de yi di sheng ，shi yong jia zhi de yi sheng hua 。

5、zai wu ye guan li fang mian ，gen ju mu qian de qing kuang hai xu zhao chong yi xia ji dian yi bao chi chi xu fa zhan bing shi zhong zou zai ben de ou tong ye qian lie ：

①xu yao da li di gao cong ye ren yuan de su zhi ，you ji shi guan li ren yuan yao jin kuai zhuan ye hua ，tong guo ge chong tu jing xue xi pei xun zhuan ye zhi shi ，yi nian yi nei bi xu qu de guo jia wu ye guan li shang gang zi zhi zheng ，guan li chu zhu ren bi xu qu de wu ye guan li zhi ye zi zhi zheng shu ，quan mian di sheng gong si ren cai ceng ci ，pei ge he cu jin gong si fa zhan 。

②an zhao guo jia wu ye guan li qi ye zi zhi shen cha biao zhun ，yao qiu zhao shou wan shan gong si ge xiang jian she ，li zheng yi nian yi nei tong guo xiang guan zi zhi shen cha ，qu de wu ye guan li ye zhuan ye zi zhi zheng shu 。

③que ding ming que de fen dou mu biao ：ji yi tou zi an chang de wu ye guan li wei ji chu ，chong fen duan lian ren cai ，wan shan guan li mo shi ，ji lei jing yan he shi li ，zai yi nian yi nei xing cheng yi zhi wen ding 、zhuan ye de wu guan dui wu ，ba tou zi an chang jian she cheng wei yi ge "zheng ti zhi xu jing ran you xu 、nei wai huan jing zheng jie 、you ya 、an quan ，wu ye fu wu xi zhi 、zhou dao 、re qing ，pei tao she shi ji quan 、bian jie "de gao shang shang wu zhong xin ，cheng wei zyi liu xie zi lou he wu ye guan li de you zhi yang ban 。

liu 、zgong yu de jing ying guan li

jiang zgong yu an biao zhun shang wu jiu dian mo shi jin hang guan li ，tong yang shi hang gao biao zhun de xing ji hua guan li ，hen zhua fu wu zhi liang ，zhe fang mian zai ben de you chong zu de ren cai yu guan li jing yan ke yi yin jin ，zuo hao gong yu de jing ying ，huo qu jiao hao de xiao yi jiao wei rong yi ，yi xia wei ji ge fang mian de chong dian ：

1、ying xiao gong zuo shi jing ying de chong zhong zhi chong ，xiao shou cai neng chuang zao li run he xiao yi ，ye zhi you bao chi yi ding de ke fang ru zhu lv ，cai neng zui zhong jian yan he duan lian guan li neng li 。zheng qu zhun que ding wei (xiao fei ceng ci 、jia ge ce lve 、fu wu shui ping )、ji ji ying xiao (chong fen yun yong ge chong cheng shou ke hang de ying xiao shou duan )、chuang zao pin pai (cice hua 、xuan chuan 、jie ge di sheng pin zhi ，zheng qu shi chang mei yu du deng yi qiu pin pai xiao ying )de ce lve ，jiang gong yu de ying xiao zuo huo 、zuo shi 、zuo shun 。

2、fu wu zhi liang shi jiu dian jing ying cheng gong de ji chu 。zhua hao fu wu zhi liang de guan jian shi que shi biao zhun he cheng xu ，jia jiang ren yuan pei xun ，yan ge zhi liang kong zhi guan li ，zhi yao ren zhen zuo hao zhe ji xiang gong zuo ，fu wu zhi liang jiu ke yi you bao zheng 。

3、wan shan ying jian she shi he pei tao gong neng ，chong fen li yong 、wan shan xian you kang le she shi ，ru wang qiu chang 、ping pang qiu shi 、qi pai shi deng ，yin jin ji ta bi yao de xiang mu ru mei rong mei fa 、jian shen yu le deng ，ling zai can yin 、hui yi she shi de pei tao shang jia jiang ，bu chong pei zhi hao vipji ji ta ke fang ying you de she shi ，shi gong yu zai ying jian shui ping he fu wu gong neng shang xing cheng zeng ge xing 、wan zheng xing 、bian jie xing ，di sheng pin wei ji tong ye jing zheng li 。

4、gong yu lou zai de li wei zhi shang jiao pian pi ，ju bei "nao zhong qu jing "de you shi ，dan yin mo lin jie men shi ，ye mei you an gao xuan chuan fang xiang de zhi jie shi jiao biao shi deng ，zao cheng "yang zai shen gui ren bu zhi "de ju mian ，bu yi bei xiao fei dui xiang fa xian shua zhong 。er zhi xu da na da men ，li yong na da men lin zhu gan dao jiang jin lu de you shi ，zai na da men ji xiang lian tong dao tou ru yi xie biao shi 、xuan chuan wu ，bi ru yu feng huang ge can ting zu hu ge zuo zhi zuo an gao pai 、lu deng biao shi yi ji yi xie hong tuo qi fen de zhuang shi wu ，ji ke bian bu li wei you li 。

ling wai zai cheng ben kong zhi 、an bao fang wei deng fang mian chang zhua bu xie ，gen ju ben de shi chang fen xi ，gong yu lou de ying jian tiao jian you you shi ，fu yi ji ji qiu jin 、wu shi chuang xin de guan li ，ban nian nei shi zhi cheng wei ben de yi liu shang wu jiu dian ，chuang zao liang hao de xiao ying bing fei nan shi 。

qi 、zai di gao guan li shui ping de ji chu shang ，xiang chuang pin pai 、qiu fa zhan de mu biao qian jin

wu ye guan li mu qian zai zzhi shi chu ju chu xing ，zheng gui 、gui fan he zhuan ye hua de wu ye guan li gong si shang chu kong bai ，fa zhan kong jian ju da 。er ju wu ye guan li shi yi xiang she hui xiao yi hen ming xian de gong zuo ，ke yi wei ji tuan shu li liang hao de she hui xing xiang ，tong shi zai ji tuan li zu zkai fa de chan ye fang mian geng ke you suo zuo wei 。suo yi ，wu ye gong si wu shi qiu jin 、ji ji xiang shang de fa zhan shi you hen bi yao de xian shi yi yi de 。

zai shang shu yi xie fang mian de jian yao ji hua yu she xiang de ji chu shang ，jia jiang guan li 、nu li fen jin 、zhu bu di gao ，yi "yi nian za gen ，liang nian wan shan ，san nian chuang pin pai "wei zheng ti mu biao ，li zu nai zhi hu bei ，zai wu ye guan li fang mian you suo zuo wei shi yi ge ke hang he qie shi de mu biao 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 13

20__nian shang ban nian ，__wu ye gong si zai ji tuan ling dao de da li zhi chi xia ，jin jin wei rao ji tuan gong si di chu de “she hui hua 、shi chang hua 、gui fan hua ”yao qiu ，ben zhao “re qing gao xiao fu wu 、yi fa yi gui guan li ”de gong zuo fang zhen ，jia jiang le bu men guan li he yuan gong zi shen su zhi pei yang ，bu duan chuang xin he wa jue nei bu qian li ，nu li wan cheng ge xiang ren wu 。xian jiang xia ban nian zhu yao gong zuo ji hua hui bao ru xia ：

yi 、jian li gui fan hua guan li ti ji ，gao xiao wan cheng qu zheng gong zuo

wei le jian li fu ge xian dai qi ye guan li fa zhan yao qiu de gui fan hua sheng chan guan li ti ji ，quan mian di gao gong si jing ying sheng chan guan li shui ping ，man zu qiao tou biao gong zuo xu yao ，jia jiang dui gong si zhi liang 、huan jing 、zhi ye jian kang an quan guan li ti ji guan biao de guan li ，xie diao tui jin ge bu men de guan biao gong zuo ，jian li qi gong si kuai jie 、gao xiao 、biao zhun hua de yun ying ti ji ，que bao gao zhi liang 、gao shui ping wan cheng qu zheng gong zuo 。

xia yi bu ，gong si ji hua yu __yue de qian wan cheng guan biao xue xi ，shou ji jiu wen jian ，ti ji jie gou diao zheng 、she ji 、xin wen jian bian zhi ;_zhi _yue jin hang wen jian shi shi 、ti ji yun hang 、nei shen 、wan shan ti ji 、nei bu zheng gai 、guan li ping shen ;__yue de qian wan cheng xian chang jian cha 、zhun bei 、ren zheng 、zheng gai ;__yue qu zheng 。

er 、bu duan jia jiang ge xiang fu wu guan li

jia jiang xiao ou huan jing wei sheng guan li ，chuang jian wen ming 、zheng jie 、you mei de he xie xiao ou 。xia yi bu ，bao jie zu ji hua jian li lou dao bao jie 、an ou bao jie gong ka zhi du ，zai gui fan nei bu kao he guan li de tong shi jia jiang wai bu jian du ，cu shi lu hua bao jie gong zuo gui fan 、xiao lv kai zhan ;jin yi bu jia jiang xiao ou zhi xu guan li 。you ji yao jia jiang che liang guan li he zhuang xiu cai liao de jin chang guan li ，bi mian che liang luan ting luan fang he zhuang xiu cai liao wu ran de mian de xian xiang fa sheng ;gui fan fang guan xun shi lu xian 。

mei ri shang wu ，xia wu ge yi ci an xian li mian hou wai wei de lu xian ，dui gong gong she shi ，bao jie qing kuang ，bao an qing kuang jin hang xun shi ，bing zai 《fang guan yuan ri chang xun cha biao 》shang zuo chu ji lu ，ji shi tian xie bao xiu chan ，ru fa xian yi chang qing kuang ying ji shi jin hang chu li ;zhang tie she bei bian hao ，gui fan deng ji wei xiu 。wang she bei shang tie biao qian shi wei xiu she bei guan li guo cheng zhong yi ge bu ke que shao de huan jie 。

xia yi bu ，wei xiu zu ji hua jie ge gong si “__”guan li gong zuo de shen ru kai zhan ，an zhao she bei zhang mu zai biao qian shang tian hao bian hao ，ran hou jiang ji tie dao mu biao she bei shang ，shi xian zhang wu xiang dui ，gui fan yuan ou she shi she bei wei xiu gong zuo ;shi xian shang pu zu jin cui jiao ren xing hua 、xiao lv hua 。qian fei cui jiao shi tian jing de yi de shi ，guan jian shi cui jiao de fang shi shuang fang shi fou jie shou 。

zhe jiu xu yao shi chang kai fa bu zai xia ban nian de gong zuo zhong geng jia qin yu xun shi ，geng kuai de yu ge bu men gou tong ，ji shi jie jue shang hu men suo fan ying wen ti ，de dao shang hu men de xin ren he ken ding 。

xian zai ，gou jian he xie she hui yao yi ren wei ben ，fu wu he guan li ye jian li zai zhe shang mian ，zhi you xiang ban fa shi xian ren xing hua guan li ，cai neng jin li hua jie nan ti he mao dun ，cong er cu shi zu jin shou jiao de gong zuo geng xiao lv 。

san 、jia jiang xiao ou wen hua jian she ，nu li gou jian he xie xiao ou

jia jiang xiao ou wen hua jian she shi gou jian he xie xiao ou de you xiao zai ti ，shi jian chi yi ren wei ben jing shen de xu yao 。ying zao an quan 、jian kang 、he xie de xiao ou wen hua fen wei he li nian shi jia jiang wen hua jian she de chong yao nei rong ，wei ci ，gong si ji hua cong zhua ban zu nei bu wen hua jian she ru shou ，jie ge gong si fa zhan mu biao ji xuan chuan gong zuo de kai zhan ，ming que xiao ou wen hua jian she fang xiang ，jin yi bu jia jiang xiao ou wen hua ji chu she shi jian she ，geng hao de fa dong an da ye zhu ji ji tou shen dao xiao ou jian she zhong lai ，cu jin xiao ou gong zuo de quan mian jin bu 、he xie fa zhan 。

si 、ji xu la shi hao nian du dang zhi bu gong zuo ji hua

jin jin wei rao ji tuan gong si dang wei gong zuo ji hua 、ben gong si nian du gong zuo mu biao he ge jie duan chong dian gong zuo yao qiu ，wan cheng hao nian du sai xiang zheng zhi gong zuo ren wu ，te bie shi “jiang 、gu 、shou ”xue xi jiao yo huo dong hou xu zheng gai yao la shi dao wei 。

wu 、jin yi bu zhua hao pei xun gong zuo ，zhu chong pei xun shi xiao

bu duan jia jiang ye wu pei xun 、sai xiang jiao yo he ri chang kao he ，bang zhu yuan gong zhu bu di gao ge ren su zhi ，diao zheng hao gong zuo xin tai 、zhao zhun ding wei ，shi fu wu geng zhuan ye 。

liu 、jin yi bu zuo hao an quan wen ding gong zuo

que bao zhi gong dui wu sai xiang wen ding ，jia jiang yuan ou an quan gong zuo fen xi ，zhang wo zhu hu ji ben qing kuang ，ji shi fa xian wen ti bing du cu zheng gai 。tong shi ，xiang you jing yan de wu ye gong si xue xi ，yi gui fan de guan li he you zhi de fu wu ying de ge lei ye zhu de ren ke 。

xia ban nian ，__wu ye gong si jiang zai ji tuan gong si de dai ling xia ，chong guan li ，zhua pei xun ，chuang xin fu wu li nian ;chong pin pai ，ta shi chang ，zeng jiang jing zheng shi li ;chong ren cai ，chuang ji yu ，kuo da fa zhan kong jian ;li jing tu zhi ，kai ta wu ye shi chang ，zhong zhi cheng cheng ，chuang __wu ye hui huang 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 14

shang ban nian __wu guan ban gong shi zai lan hu jun guan li chu de zheng ling dao ji bang zhu xia 、zai ye zhu fang jin tai gong si de da li zhi chi xia ，fa zhan wen jian 、guan li fu wu zhi liang de dao jiang hua 、zai ben xiang mu de mei yu wen bu di sheng 。xian jiu 20__nian shang ban nian __da sha de gong zuo qing kuang zong jie ru xia ：

yi 、an zhao shi ji qing kuang ，dui xian you de ji zuo ye liu cheng zuo chu le xiu gai

__da sha zuo wei gong si yi ge da de wai jie xiang mu lou pan ，yi qian mo gu ding guan li mo ban ji gong zuo jing yan ，__da sha quan ti yuan gong gen ju xian you de shi ji qing kuang ，ji shi dui cun zai wen ti jin hang diao zheng ，xian jiu ji jian dian xing shi jian zong jie ru xia ：

1、bao an bu dui wai lai ban shi ren yuan de he shi ji kong zhi shang fang ren yuan fang mian ：yi qian bao an bu dui wai lai ban shi ji shang fang ren yuan ju bu deng ji de ，cai yong xiao ou yi zhi yan yong de xun luo gang gen sui ，fan fu pan wen deng ruan xing cuo shi 。jing guo liang ci tu fa shi jian de jing li ，zai ting qu le guan wei hui xiang guan bu men ling dao de jian yi xia ，ban gong shi dui bao an bu wai lai ren yuan shen fen he shi zuo chu le xiang ying diao zheng ，shou xian jia jiang le bao an bu men dui ren yuan ji che liang de shi bie neng li ，ji ci dui ju bu deng ji ji mo li qu nao de ren yuan jian jue bu yu yi fang hang ，bing tong zhi zhi an jing wei shi chu li 。

2、hui wu zu fang mian ：yin tian qi wen du zhu jian sheng gao ，__da sha hui yi shi ren yuan kai hui shi yin shui de pin lv zhu jian shang sheng ，yao qiu de chan shui jian ge shi jian 15fen zhong /mei ci yi bu neng fu ge kai hui ren yuan de yin shui yao qiu ，wu guan ban gong shi zhen dui yi shang wen ti ，zuo chu su duan chan shui jian ge shi jian de yao qiu ，diao zheng wei 10fen zhong /mei ci 。jing guo jin duan shi jian de guan cha ，kai hui ren yuan da dian hua lai yao qiu chan shui de yao qiu zhu jian jian shao ，qu de le jiao hao de xiao guo 。

3、bao jie fang mian ：__da sha zuo wei jing ji kai fa ou de hang zheng ban gong da lou ，ge jie ceng de dao fang ren yuan duo ，ye gei bao jie gong zuo zao cheng yi ding cheng du shang de ying xiang 。20__nian _yue ，lian mian de yu tian shi de ban shi ren yuan de jiao shang zhan man de ni tu ，si lou ji wu lou de hui yi shi shi yong pin lv you gao ，dan wo men dui bao jie gong zuo jing jiao xing bu gao ，hai shi an zhao yi wang mei yi ge xiao shi dui wei sheng jian bao jie de pin lv lai zhi hang ，dao zhi le yin qi ye zhu fang ren yuan de tou su wei sheng jian qing jie qing kuang jiao cha de shi 。ban gong shi ji bao jie bu zhen dui chu xian de wen ti ye zuo chu le fen xi ，fen xi zhu yao yuan yin shi guan li zhe sai xiang ma bi ，mei chong fen yi shi dao tian qi yuan yin dao zhi de bu ke kong xing 。ban gong shi ye zhen dui zhe chong qing kuang zuo chu le diao zheng ，zai xia yu tian lou ceng yu hui ren yuan duo de qing kuang xia ，wei sheng jian zuo wei qing jie chong dian bu ding shi bao jie ，zai wei sheng jian she zhi bao jie qian dao biao deng 。

4、gong cheng fang mian ：20__nian _yue zuo you ，guan wei hui dui wai qiao shang jin ru yi ge xin de gao feng ji ，ji jian dao fang de ge guo dai biao tuan ji da xing wai qi ren yuan ye jiao duo ，__da sha dian ti yin cai yong bing lian yun hang ，zai ren yuan shang xia dian ti shi mei ci zhi neng cheng cong yi tai dian ti ，da da ying xiang le shang lou kai hui ren yuan de shi jian 。jian yu ci chong yuan yin ，ban gong shi ji shi yao qiu gong cheng bu dui dian ti bing lian zhuang zhi jin hang le chu li 。tong guo yi hou de ji ci shi ji shi yong ，fa xian shi yong xiao guo ming xian ，guan wei hui ling dao fan ying liang hao ，yu shi ban gong shi ba da xing hui yi zai lou ceng shang shao kai shi qu xiao dian ti bing lian zhuang zhi de liu cheng na ru 《da xing hui yi zhun bei yu an 》。

er 、xie diao guan wei hui 、jin tai gong si ji shi gong fang dui wei liu wen ti jin hang zheng gai

yin wo si shi yi ge wu ye dai guan chan wei ，zai yao qiu shi gong fang zheng gai ji fan xiu shi ye xu yao jiang jiu fang shi 、fang fa 。wu ye gong si zhi neng tan ji gong cheng wen ti de biao mian xian xiang ，jin liang hui bi ji zhong chu xian wen ti de yuan yin ，chu xian wen ti hou ，ru bu neng you wo fang xie diao jie jue de ，ke yi xun qiu ye zhu fang ji xiang guan bu men de zi yuan ，you ta men yi qi qu xie diao chu li 。ru qian ji gong cheng she ji ji gong zuo jie mian deng guan ji wei liu xia lai de wen ti ，shi gong chan wei xiang hu tui wei ，gong cheng fan xiu jin du huan man ，xie diao guan wei hui 、jin tai gong si ji shi gong fang jiu zhu jian cheng wei ke hu zhong xin de yi xiang gong zuo chong dian 。jing guo ke hu zhong xin de bu xie nu li ji xie diao ，20__nian shang ban nian _jian dian xing de zheng gai wen ti de dao le jie jue ，_jian wei jie jue de ye ming que le ze ren ren ，de chu le zheng gai yi jian 。

1、dang an guan qiang mian fan chao de zheng gai ：dang an zuo wei jing kai ou de ji yao wen jian cun fang zhong xin ，dui fang jian wen 、shi du yao qiu jiao gao ，yin ge fang mian yuan yin ，dang an guan fu yi lou fang jian nei pu bian cun zai fan chao 、fa mei de xian xiang 。20__nian shang ban nian ，dang an guan zhun bei zheng shi ru zhu ，dan yin wei she ji chan wei yu shi gong fang zai gong zuo jie mian shang chan sheng fen qi ，dou bu yu zheng gai 。jing ke hu zhong xin yu guan wei hui ji ye zhu fang xiang guan ling dao fan ying hou ，zai guan wei hui de zhi chi xia ，xie diao shi gong fang dui dang an guan fan chao de wen ti jin hang le zheng gai ，xian dang an guan qiang mian fan chao wen ti yi de dao le jie jue 。

2、bei lou bo li tian peng lou shui de zheng gai ：__da sha bei lou bo li tian peng zai 20__nian shang ban nian lou shui qing kuang te bie yan chong ，tu jian shi gong fang yu deng shi shi gong fang dou bu yu yi chu li ，dao zhi bei lou san lou hui yi shi ting zhi shi yong san tian shi jian ，jing guo wo fang xie diao ，zu zhi ge shi gong chan wei dao xian chang cha kan ji fen xi yuan yin ，zui hou que ding le ze ren fang ，bing ji shi yu yi le jie jue 。

3、pei dian fang shuang dian yuan de zheng gai ：__da sha xin xi zhong xin yin zai dang chu shi gong she ji shi wei kao lv pei zhi shuang dian yuan zhuai huan zhuang zhi ，dao zhi zai ting dian ji jian xin xi zhong xin ji fang ji suan ji zhong xin bu neng zheng chang gong zuo ，ji da de ying xiang le kai fa ou de zheng chang ban gong zhi xu 。ban gong shi ye zai qian ji jie ru wei liu wen ti zhong di chu ，ye de dao le xiang guan ling dao de pi shi ，yao qiu jie jue 。jing guo ban gong shi yu ge fang mian xie diao ，xian shuang dian yuan wen ti yi de dao le jie jue 。

4、wai huan si wang zhi wu de zheng gai que ding ：wai huan zhi wu yin qian ji shi gong fang yang hu yuan yin ，bu fen re dai qiao mu yi zhi chang shi bu hao ，shi gong fang zhi bao ji guo hou ，wo fang ye wei tuo zhuan ye yang hu gong si jin hang wei wai yang hu ，jing guo 20__nian han dong ，wai huan an chang bu fen qiao mu si wang ，yan chong ying xiang le __da sha jing guan 。ban gong shi tong guo gei guan wei hui xiang guan ling dao da bao gao shui ming qing kuang wai ，hai yu wai huan zhi wu gong huo fang jiu zhi wu si wang de yuan yin jin hang le fen xi 。zai guan wei hui ling dao de qian tou xia ，jin tai gong si 、wu guan ban gong shi ji shi gong fang da cheng le yi zhi yi jian ，bing gen ju zhi wu ben shen cun huo de te xing ，cai qu kuo dang de shi ji you guan wei hui yu yi geng huan 。

5、jian chi yuan ze 、dui dang an guan kong diao chu shi xiao guo jin hang yan ge ba guan ，jiu shi gong fang de bu ge ge xiang mu shang bao jian she ju du cu shi gong fang zheng gai 。(ci wen ti zheng zai zheng gai zhong )

san 、20__nian xia ban nian gong zuo zong ti kuang jia

wan shan ge xiang zhi du 、liu cheng ——nu li wan shan ge bu men kao he biao zhun bing jie ge shi ji qing kuang jin hang kao he 。wan shan ge bu men zuo ye wen jian ，shi gong zuo geng gui fan hua 、zhuan ye hua 。

da zao liang ge he xie ——ji da zao he xie tuan dui ，he xie lou yu 。

tui jin yi da zheng ge ——tui jin __da sha xian you zi yuan de zheng ge 。

(yi )jin yi bu you hua “wei ke hu di gong gao xiao you zhi de fu wu bing ying xiang ta men de hang wei ”de qi ye mu biao 。

tong guo yan ge yao qiu ge bu men ban zu chang de fu wu kao he ，jin yi bu fa dong __da sha ge bu men wei ye hu man yi er di gong jing xi fu wu 。di gao ye hu man yi du shi 20__nian xia ban nian de shou yao mu biao ，kao he biao zhun jiang cong yan jiu ye zhu de xu qiu zhao shou ，yi ISO9000xiang guan biao zhun wei liang hua mu biao ，di gao __da sha ge bu men li hui an pai shi xiang zhi hang zhi liang deng wei shou duan ，que bao ge bu men shi xian wu guan ge tong yao ding de pin zhi mu biao 、cheng ben mu biao he shi jian mu biao ，jin zui da nu li di gao guan li fu wu shui zhun 。

(er )jin yi bu jian she “shan dai ni yi sheng ”de qi ye wen hua ，da zao liang ge he xie ，ji da zao he xie tuan dui ，he xie lou yu 。

you yu hang ye de yuan yin wu guan hang ye cong ye ren yuan su zhi can cha bu ji ，yuan gong gou cheng fu za ，bing ju kun nan de duo 、shen ti cha de duo ，wen hua shui ping di de duo ，ke guan shang cun zai yi bu fen “ruo shi qun ti ”，zhe jiu shi de wo men de sai xiang gong zuo he yuan gong ning ju li you wei chong yao he jian ju 。zheng ru wo men yuan gong suo yan ，yuan gong dui qi ye de man yi shi ke hu dui qi ye man yi de bao zheng ，yuan gong yi qi ye wei rong ，wei zhi zi hao ze shi qi ye xing wang fa da de xiang zheng 。mu qian ，__da sha de fa zhan bi jiao hao ，ta kao de shi shen me ?ta kao de shi you yi chong jian ren bu ba de jing shen ，you yi ge tuan jie hu zhu xiang shang de tuan dui 。20__nian xia ban nian wo men yao geng hao de jia jiang tuan dui jian she ，yao jin yi bu zai zeng jiang yuan gong de gui shu gan shang xia gong fu 。yi fang mian ，yao chong fen li yong gong si de fa zhan ，jian li ren cai gang wei ge li diao dong ji zhi ，zuo dao ren jin ji cai ;ling yi fang mian ，zuo hao pei xun gong zuo ，shi yuan gong neng kuo ying ben gang wei gong zuo ，shi yuan gong zeng jiang gui shu gan ，jin er zeng jiang __da sha de ning ju li 。yao fa yang hu bang hu zhu 、hu jing hu ai 、hu qian hu liang de gong zuo fen wei ，da zao he xie tuan dui 。

(san )、jin yi bu tui jin xian you zi yuan de zheng ge ，di gao ban zu chang de guan li neng li 、zhuan ye ren yuan de gong zuo neng li 、quan ti yuan gong de xue xi he chuang xin neng li 。

zheng ge zi yuan jia kuai ren cai pei yang ，ren cai pei yang fen liang ge bu chou ：yi shi xian zhi ban zu chang zi shen gong zuo neng li de pei yang he di gao ，yao xue guan li 、xue cheng ben kong zhi 、xue xi xie diao jie jue ge fang mian de mao dun 。an zhao zi shen qing kuang yao qiu gong si yao zu zhi pei xun ，ge ren jia jiang zi xue 。er shi guan li he zhuan ye ren yuan de pei yang he chu bei 。yao li yong __da sha xian you ren cai zi yuan ，cai yong chuan 、bang 、dai de fang shi ，suo wei “wen dao you xian hou ，shu ye you zhuan gong ”，dui na xie xue you suo chang de yuan gong ，yao cai qu “pa ren wu 、ya zhi biao 、chu ren cai ”de xing shi ，yi dui yi de bai shi fu 、dai tu di ，jia kuai ren cai pei yang 。gai liang ye ji kao he yu ji li ji zhi ，yi ju zhi ze he ji hua ke guan ping gu yuan gong de gong zuo ye ji ，bao zheng tuan dui gong zuo ji ji xing 。yao jiang hua ban zu chang de guan li neng li ，tong guo you xiao pei xun he jiao liu ，wei gong si gou jian yi zhi you zhan dou li de he xin tuan dui 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 15

ji jiang dao lai de xia ban nian chong man xi wang he tiao zhan ，dui gong cheng bu di chu le geng gao de yao qiu 。wei ji ji pei ge ge xiao ou wu ye guan li wan cheng ge xiang zhi biao ren wu 。xian jie ge gong cheng bu de shi ji qing kuang ，zhao li yu wei xiu bao yang ge xiang gong zuo de la shi ，bing zai yuan lai bu men gong zuo de ji chu shang ，bu duan di gao fu wu zhi liang ，wei ke fu zhong xin de shou fei zuo dao hou qin bao zhang gong zuo 。te ni ding gong zuo ji hua ru xia ：

yi 、an quan guan li

1，she bei she shi an quan guan li gong zuo bi xu jian chi “an quan di yi ，yu fang wei zhu ”de fang zhen ;bi xu jian chi she bei wei xiu bao yang guo cheng de ji tong guan li fang shi ;bi xu jian chi bu duan geng xin gai zao ;di xin an quan ji shu shui ping ，neng ji shi you xiao de xiao chu she bei yun hang guo cheng zhong de bu an quan yin su ，que bao chong da shi gu ling fa sheng 。

2，ming que an quan cao zuo ze ren ，xing cheng wan shan de an quan wei xiu guan li zhi du 。

3、yan ge zhi hang cao zuo an quan gui cheng ，shi xian an quan guan li gui fan hua 、zhi du hua 。

4，jia jiang wai lai zhuang shi gong si an quan jian guan ，yan ge zhuang shi chan wei an quan zhun ru tiao jian 。

er 、gong zuo ji hua

1、jia jiang wei xiu bu de fu wu yi shi 。mu qian zai fu wu shang ，gong cheng bu xu jin yi bu di gao fu wu shui ping ，te bie shi zai fang shi he zhi liang shang ，geng xu jin yi bu di gao 。ben bu men jiang ding ji de kai zhan fu wu dui xiang 、wen ming li mao 、duo neng ji shu de pei xun ，di gao bu men ren yuan de fu wu zhi liang he fu wu xiao lv 。

2、wan shan zhi du ，ming que ze ren ，bao zhang bu men liang xing yun zuo 。wei fa hui gong cheng bu zuo wei wu ye he ye zhu zhi jian fa zhan de liang hao gou tong guan xin de niu dai zuo yong ，zhen dui fu wu de xing tai ，wan shan he gai jin gong zuo zhi du ，cong er geng kuo ge mu qian gong zuo de kai zhan ;cong she bei guan li he ren yuan an pai zhi du ，zhen zheng shi xian gong zuo you zhang ke xun ，zhi du gui fan gong zuo 。tong guo la shi zhi du ，ming que ze ren ，bao zheng le bu men gong zuo de liang xing kai zhan 。

3、jia jiang she bei de jian guan 、jia jiang cheng ben yi shi 。gong cheng bu fu ze suo you zhu zhai ou de she shi she bei de wei hu guan li ，zhi jie guan ji wu ye cheng ben de kong zhi 。shou xi she bei yun hang 、xing neng ，bao zheng she bei de zheng chang yun hang ，an zhao gui fan cao zuo shi shi jian guan de 'chong li ou ，gong cheng bu jiang an zhao xiang guan gong zuo de xu yao jin hang la shi ，zuo dao you she bei ，you wei hu ，chu cheng xiao ;bing jiang she shi she bei wei hu ce chong dian gui hua dao ju ti ge ren 。

4、kai zhan pei xun ，jiang hua xue xi ，di gao ji neng shui ping 。jiu mu qian gong cheng bu fu wu de fan wei ，hai bi jiao you xian ，te bie shi ju xian yu zi shen zhi shi de jie gou ，wei jin yi bu di gao gong zuo ji neng ，kuo dang kai zhan li lun xue xi ，qu chang bu duan ，di gao zheng ti dui wu de fu wu shui ping 。

5、zhen dui she shi she bei wei hu bao yang de te dian ，ni ding xiang ying de wei hu bao yang ji hua ，jiang gong zuo liu cheng fen xi hua 。

san 、zuo hao neng yuan kong zhi guan li

neng hao cheng ben tong chang zhan wu ye gong si ri chang cheng ben de hen da bi li ，jie neng jiang hao shi di gao gong si xiao yi de you xiao shou duan 。neng yuan guan li de guan jian shi ：

1、di gao suo you yuan gong de jie neng yi shi

2、zhi ding bi yao de gui zhang zhi du

3、cai qu bi yao de ji shu cuo shi ，bi ru jiang ban gong yong dian he da men gang yong dian fen li chu yuan lai lu deng he dian ti yong dian (ta men shou fei biao zhun bu yi yang )，jin hang de xia ting che chang de zhao ming she shi she bei de gai zao ，jiang ting che chang neng hao jiang dao zui di ;jiang lou dao de deng gai zao wei jie neng xing deng ju ;jiang lou dao nei de zhao ming kong zhi kai guan gai zao wei chu mo yan shi kai guan 。

4、zai she bei yun hang he wei xiu cheng ben shang jin hang nei bu kao he kong zhi ，bi mian he jian shao bu bi yao de lang fei 。

5、zhi jie zhao an jia jin gou she bei pei jian ，tong yi gou mai bei pin bei jian ，an she bei bao yang zhou ji jin hang bao yang 。yi bian ji shi geng huan ，que bao she bei fa hui zui jia jie neng zuo yong ，jian shao wei xiu cheng ben 。

si 、yu fang xing wei xiu

1、yu fang xing wei xiu ：suo you she shi she bei jun zhi ding wei hu bao yang he jian xiu ji hua ，an zhao she bei bao yang zhou ji ji ding de shi jian 、xiang mu he liu cheng shi shi yu fang xing jian xiu 。

2、ri chang bao xiu chu li ：she shi 、she bei de ri chang shi yong guo cheng zhong fa xian de gu zhang yi bao xiu chan de xing shi cai qu wei xiu cuo shi 。

3、ri chang xun cha ：gong cheng bu ge zhi ban ren yuan zai dang ban shi dui ze ren fan wei nei de she bei 、she shi jin hang yi zhi liang ci de xun cha ，fa xian gu zhang he yi chang ji shi chu li 。

wu 、jian quan she bei 、she shi dang an ，zuo hao wei xiu gong zuo jian cha ji lu

wei bao zheng she bei 、shi shi yuan shi zi liao de wan zheng xing he lian xu xing ，zai xian you ji chu shang jin yi bu wan shan bu men dang an guan li ，jian li she bei tai zhang 。dui yu xin jie guan de __xiao ou ，you yu fang chan gong si pei tao she shi an zhuang zhi hou de yuan yin ，zuo hao she shi she bei zi liao de shou ji gen jin gong zuo 。

liu 、she shi she bei wei bao gong zuo

1、yan ge zhi hang ding ji xun shi jian cha zhi du ，fa xian wen ti ji shi chu li ，mei ri xun jian bu shao yu 1ci 。

2、gen ju ji jie bu tong an pai ding ji jian cha ，te bie shi xun ji ，jia jiang xun shi jian cha li du que bao an quan 。

3、gen ju shi ji xu yao ，dui ge xiao ou tie yi hu lan ，tie men he lu deng gan chu xiu shua qi 。

4，gen ju shi ji xu yao ，dui ge xiao ou dao lu ，hua tai ，qiang mian jin hang fan xin chu li 。

wo men gong cheng bu jiang tong guo kai zhan yi shang gong zuo ，zhan xian wo men gong si de fu wu xing xiang ，wei ye zhu di gong geng wei you zhi tie xin de fu wu ，wei wo men wu ye gong si jin hou de fa zhan chuang zao geng hao de tiao jian 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 16

bao an bu zhen dui __nian zong jie he fen xi gong zuo qing kuang ，ji xu jian chi yi gu jiang bu ruo he hen zhua la shi wei zhong xin ，yi zuo hao an quan he fu wu gong zuo wei qian di ，gao hao tuan dui jian she 。jie ge gong si de fa zhan xu yao he guan li fang xiang ，zuo hao xiao ou de quan mian an fang gong zuo ，bao zheng ren 、cai 、wu de an quan ，pei ge ke fu ，jia jiang dui xiao ou de xun cha ，di gao zheng ti guan li shui ping 。gong zuo mu biao ：

①zhu ke ji gong si zeng ge man yi du 95%；

②mo yin guan li ze ren shi gu lv 0；

③xin yuan gong gang qian pei xun lv 100%；

④bu ge ge xiang zheng gai lv 100%；

⑤yuan gong liu dong lv ≤20%（bu bao gua fei zheng chang liu dong lv ）；

⑥tu fa shi jian kuai su fan ying lv wei 98%；

⑦fei zheng chang tou su lv di yu 2%。

1、zuo hao 《bai ri an quan mo shi gu ping bi huo dong 》fang an de shi shi （__nian 11yue 1ri zhi __nian 2yue 8ri ），

bing quan li pei ge zuo hao er ji shui xiang bie shu wai shou he shou lou gong zuo ji ben bu xiang guan gong zuo shi xiang de jie guan ，tong shi quan mian zuo hao er ji you guan gong zuo de fu wu he guan li ，shu li bao an dui wu de xing xiang 。

2、zuo hao yuan dan 、chun jie ji jian xiao ou ge xiang an fang gong zuo ，jie ri qian xiao ou an quan da jian cha ，you zhu guan ling dao fu ze ；tong shi la shi hao chun jie ji jian zhu guan ling dao xun cha he zhi ban ；ming que jiang diao fang jia bu fang zhi du ；zu zhi he an pai hao chun jie ji jian bu men yuan gong de ye yu yu le huo dong 。sui zhao ben bu ren yuan zeng jia he san ji su she lan qiu chang de de `xiu fu wan gong ，ni cheng li wu ye gong si lan qiu dui ，ji ke feng fu yuan gong ye yu sheng huo ，you ke wei gong si lian yi gong guan bi sai zuo hao zhun bei 。

3、bao an bu jiang yu 1yue fen kai zhan wei ye zhu huo ke ren you zhi fu wu yue huo dong ，ti xian bao an dui wu de fu wu yi shi he fu wu re qing ，tong shi jian li liang hao de kou bei 。

4、zuo hao yi er ji zhi neng hua ji tong tou ru shi yong de qian ji zhun bei gong zuo ，jian li he wan shan zhi neng hua ji tong de shi yong he guan li zhi du ，ji shi jin hang zhi neng hua ji tong cao zuo gui fan pei xun ，zhu bu gai bian wan quan kao “ren fang ”de guan li mo shi 。tong shi she zhuan ren fu ze zai jian kong zhong xin shang gang ，bao zheng xiao ou 24xiao shi de jian du he guan li ，di gao an fang biao zhun 。

5、zhen dui yi 、er ji xiao fang she bei she shi de fen bu he pei bei qing kuang ，geng jin yi bu wan shan she bei she shi guan li he shi yong yun zuo pei xun ，tong shi jia jiang ri chang xiao fang pei xun he tu fa shi jian chu li yan lian 。gen ju shi ji qing kuang jiang xiao ou ri chang an quan guan li zhu yi shi xiang 、jia ju yu sen lin fang huo 、tu fa shi jian chu li fang fa deng an fang chang shi zhi zuo hou pa fa ye zhu ，di gao an fang yi shi de xuan chuan he qun fang qun zhi gong zuo 。

6、zuo hao ren yuan de pei yang he chu bei gong zuo 。dui bao an yuan guan li fang xiang shi li qiu zhuai xing he jian she cheng wei jiang you li zeng ge xing de dui wu 。jie ge bao an zhi ye te xing ，zai nian chu ren yuan liu dong gao feng ji qian zuo hao ren yuan an fu gong zuo ，jia jiang yu ren cai shi chang bu dui he bao an xue jiao de lian ji ，zuo hao ren yuan bu chong chu bei gong zuo 。quan nian tui wu jun ren zhan zong ren shu bi li wei 75%，ji ta zhan bi li wei 25%（bao an xue jiao 、jing jiao 、wu jiao ren yuan ）。fa hui he li yong xian you ren li chuang zao zui da jia zhi ，zuo hao wu ye gong si pai tou fu wu bu men 。

7、jia jiang gu gan dui wu de jian she ，ta kuan yuan gong zhi shi mian ，tiao jian yun hu zu zhi gu gan can guan xiong di chan wei xue xi ，cha zhao zi shen wen ti ，di gao zheng ti su zhi he ceng ci ，（gu gan dui wu ）shi yong yuan ze wei neng zhe shang 、yong zhe rang ，mei ji du kai zhan gong zuo zi ping ，bu men shang ban nian gong zuo zong jie shi gong zuo shu zhi 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 17

___wu ye fu wu zhong xin zai 20__nian shang ban nian yi geng jia wu shi de de tai du pei ge gong si de zhan lve fang zhen 。xi hua guan li ，cong nei bu wa jue qian li ，xiang guan li yao xiao yi ，jia jiang yuan gong de zheng ti yi shi ，tong xin tong de ，ji xu fa hui jing ye feng suo de jing shen ，gong tong wei gong si de fa zhan jin xin jin li 。__fu wu zhong xin zai gong si de guan xin he bang zhu xia ，qu de le bu cuo de gong zuo cheng ji ，dan ye cun zai yi xie wen ti xu yao gai shan 。xian jiang shang ban nian de gong zuo qing kuang hui bao ru xia ：

1.jing ji mu biao wan cheng qing kuang

wo men zhong xin yi zhi jiang jing ji xiao yi zuo wei guan li de mu biao ，yi qie guan li gong zuo dou wei rao zeng jia shou ru kai zhan ，jing guo nu li qu de le yi xia cheng ji ：

(1)wu ye fei gong shou qu __hu __yuan ，shou qu mian ji __㎡

(2)ji ta you chang fu wu fei __yuan

2.gong cheng wei xiu fang mian

(1)fu zhu ren xu _tong guo shou xi xi si ceng de yong dian she bei ，qie er bu she de xiang ban fa jie jue xi si ceng shang hu yong dian guan li shang de bi duan ，ji ji xie diao nong hang fang mian jin hang yong dian xian lu gai zhuang ，wei hou lai xi si ceng shui dian fei he wu ye fei de cui shou da xia le liang hao de ji chu 。

(2)chu se wan cheng gong gong she bei de ji xiu he qiang xiu 。3yue fen Dou zhu shui guan bao lie 、5yue fen xiang bian kai guan sun huai ，xu lei lian ji shi gong dui wu de tong shi ，dai ling hu yuan ，lu yao lian ye jia ban jia dian shi shi qiang xiu ，ao ye hou bai tian bu xiu xi de ji xu gan ，mei you yao qiu ren he zhi yuan ，mei you ren he yuan yan ，zai zui duan de shi jian nei wan cheng qiang xiu gong zuo ，bao zheng shang hu de yong shui yong dian zheng chang 。

(3)an shi dui dian ti 、xiao fang she bei ji zhong yang kong diao jin hang wei xiu ，bao yang 。shi yuan ou she bei zheng chang yun zhuai 。

3.zeng shou jie zhi

(1)zai gong si ling dao de can yu bang zhu xia ，zheng qu le C、Dou wu nian de an gao wei qiao shang quan 。

(2)fen bie yu ji tuan gong si gong cheng bu ji chan ye yuan xie shang ，jie jue le shang cheng kong zhi fang nei sun huai ling pei jian de pei zhi wen ti 。

(3)tong guo xiao fang guan li ，dui shang hu ren wei po huai de xiao fang she shi she bei ，di gong you chang fu wu ，zeng jia shou ru de tong shi ，di gao xiao fang huo zai fang yu shui ping 。

(4)zhen dui shang cheng yong shui sun hao wen ti ，ji ji cha zhao sun hao yuan ，zhao chu lou shui dian ，ji ji lian ji zu zhi wei xiu ，jian shao sun shi de tong shi ，zu zhi zhun bei xiang guan cai liao bao gong cheng xie diao jie jue shui sun zi jin ，wan hui sun shi 。

(5)jia da li du ，bu duan cai qu cuo shi ，jian shao gong gong yong shui liang 。

(6)ping shi dui ban gong she bei 、bao jie 、bao an deng fu wu gong ju ji di zhi yi hao pin jie sheng li yong ，jian shao cai gou shen qing 。

4.shang cheng guan li qing kuang

(1)ke fu bu ：ke fu ren yuan li _、zhang _zai wu ye fei 、shui dian fei de shou jiao shang jin le hen da nu li ，nai xin xiang ye hu jie shi ，ling huo jin shen de chu li de guan ji 。zai jie dai fu wu zhong li mao dai ke ，wei ye zhu pai you jie nan ，huo de shang hu de hao ping 。jie zhi xian zai ，wu ye fei ji shui dian fei de shou jiao lv dou da dao 95%yi shang ，xian xian chu liang hao de zhi ye dao ge he chu se de ye wu ji neng 。

(2)gui fan bao jie fu wu ，zhi ding le biao zhun jian du 、la shi fen ou fu ze zhi ，ding ren ding gang 、ding gong zuo nei rong ，mei zhou ding ji jian cha zhi du ，you xiao diao dong ji ji xing 。zai ren shao cheng ben di ，ren wu zhong de qing kuang xia ，wan cheng bao jie fu wu de ren wu ，di sheng shang cheng huan jing zhi liang ，bao jie zhu guan hao an ling zai gong zuo zhong yi shen zuo ze dai ling quan ti bao jie yuan zai que zhe shao na 、jing jian ren yuan de qing kuang xia ，fa yang chi ku nai lao jing shen ，ke fu kun nan wei shang cheng de huan jing qing jie fu chu jian xin de lao dong he han shui 。

5.an quan fang fan gong zuo

gen ju shang cheng shi ji qing kuang ，chong xin xiu ding zhi xu wei hu ge ren zhi ze fan wei ，ming que gong zuo nei rong ，di chu gong zuo chong dian ，ren fang ji fang xiang jie ge ，bao zhang shang cheng ji shang hu de jing ying zhi xu 、xiao chu an quan yin huan 。

6.gong gong zhi xu zhi li

(1)zai wan cheng ji chu an quan fang fan gong zuo de tong shi ，jia da li du gui fan an gao pai de an zhuang ，shi gong gong ou yu mo an gao pai luan gua xian xiang ，xiao chu yin an gao pai luan gua er yin qi de an quan yin huan 。

(2)tong guo zhi ding shi shi yan mi zhou dao de gong gong ou yu zhi li fang an zai quan ti gong zuo ren yuan de gong tong nu li xia ，dui shang hu si da luan jian 、luan zhan luan yong deng wei gui hang wei jin hang le you xiao de zhi zhi ，cheng guo xian zhe 。

(3)tong shi dui yue lai yue duo de che lai che wang 、ting fang ，zhi xu wei hu dui yuan tong guo nai xin de quan shui 、yin dao ，che liang luan fang xian xiang de dao you xiao kong zhi ，wei hu le shang cheng de che liang tong hang he jing ying zhi xu 。

(4)tu fa shi jian de chu li ，dui yu shang cheng chu xian duan shui duan dian 、dao qie 、ge ren po huai ji zai gong zuo chong chu xian de yi wai chong tu shi jian ，zhi xu wei hu dui ji shi fa xian ，fan ying xun su ，chu li de dang ，ji lu wan shan 。dui chang gu ting hua zai gong zuo zhong ren zhen fu ze ，fan ying min jie ，guan jian shi ke ting shen er chu ，chu li zhi qin guo cheng zhong fa sheng ge chong wen ti bing xie zhu xiao chu yin huan 。bing dai ling dui yuan zheng que chu li tu fa shi jian ，zuo dao le mei shi bu re shi ，chu shi bu pa shi de yao qiu ，dui yuan wang jun quan 、mo ke xi 、geng huai sen deng ren ke jin zhi shou ，zun shou ji lv ，cheng wei dui yuan men xue xi de hao bang yang 。

7.xiao fang fang mian

zhu guan liu xia jin zhi jin ze ，zai di gao zi shen ye wu su zhi de tong shi ，wei shang cheng de xiao fang guan li suo ji suo ce ，ji ji lian ji xiao fang she bei wei xiu ，bing xiang shi gong dui yuan ren zhen xue xi zhang wo ye wu ji neng bing ju you jiao gao de ruo dian ji neng ，xie zhu xu lei zai ri chang xun jian zhong ren ren zhen zhen ，cong bu ma hu ，dong shou gan huo shi hao bu han hu ，jin xin jin li 。

er .li shun yu chan ye yuan ge bu men de gong zuo guan ji ，wan shan wu ye gong zuo liu cheng ，jia jiang gong zuo xian jie ，jian hua shou xu ，shi yuan ou yun ying gong zuo za shi you xiao de kai zhan 。

san .zai wan cheng ji chu fu wu gong zuo de tong shi ，da li xie zhu pei ge chan ye yuan de gong zuo ，bing di chu ge li jian yi (ru ting zhi can yin ye de qiao shang deng )，gong gong ou yu zhi li gong zuo geng shi da li cu jin le qiao shang gong zuo de jin zhan ，you ji shi lu zhou jiu dian xin zu lin ou yu de jiao fu shi yong 。

wu ye gong si xia ban nian ji hua biao pian 18

__nian shang ban nian ，jing ying bu quan ti yuan gong zai wu ye gong si de ling dao xia ，jia jiang zheng zhi li lun xue xi he ye wu zhi shi xue xi ，bu duan chuang xin ，nu li wan cheng ge xiang ren wu ，xian jiang zhu yao wan cheng de gong zuo 、jing yan ti hui ji jin hou gong zuo da suan hui bao yi xia ：

yi 、zhu yao wan cheng de gong zuo ：

wan cheng le dong bu xin cheng ___guo dao gong shui guan dao de PEguan de tou biao gong zuo ，gai gong cheng shi ji na shi di yi ci da pi liang shi yong PEguan de gong cheng ，ying xiang li ju da 。jing guo liang ge yue de nu li ，gai gong cheng yi ji ben jun gong ，bing de dao jian li he jia fang de ren ke ，wei wei xing PEguan dao zai ji na shi chang tui an da xia le jian shi de ji chu 。

wan cheng le jing yi lu gong shui guan dao gai zao gong cheng de PEguan de tou biao gong zuo ，gai gong cheng zhong biao jia wei __._mo yuan ，mu qian ge tong zheng zai lv hang zhong 。yin wei jing yi lu de chu shi ou ，zai kai wa he yu zhu de chan wei xie diao pei ge shang bi jiao kun nan ，suo yi gong cheng jin du huan man ，ke neng hui ying xiang wo men de jie suan 。

wan cheng le shan da xin jiao gong shui guan dao PEguan de tou biao gong zuo ，gong cheng zhong biao jia __mo yuan ，yi lv yao __mo yuan ，gai gong cheng de chu na wai huan ，shi shi li de chong dian gong cheng ，mu qian yi jing da ya shi yan ，yan shou ge ge ，zhi cha yi dian hou lai zeng jia de shou wei gong cheng 。

wan cheng le zi chan ping gu wu ye gong si de cang ku qing dian gong zuo 。

er 、gong zuo zhong chu xian de wen ti ji jie jue ban fa ：

zai nian chu gong zuo zhong ，yin wei zi shen ye wu shui ping jiao di 、jing yan bu zu ，zai gang kai shi de qiao tou biao gong zuo zhong mo bu dao tou xu ，lv ci shi bai 。wen ti jiu jing chu zai na li ?mian dui duo ci shi bai de jiao xun ，wo men cha zhao zi shen yuan yin 、fen xi gong cheng biao shu 、dui bi jing zheng dui shou ，zhao chu le zi ji de bu zu 。zai jin hou de gong zuo zhong wo men yao bu duan jia jiang ye wu xue xi ，di gao zi shen neng li ，zeng jiang qi ye shi chang jing zheng li ，zai jin hou de qiao tou biao gong zuo zhong shi gong si chu yu bu bai zhi de 。

bu neng zheng que de chu li shi chang xin xi ，ju ti biao xian zai ：

①que fa ba wo shi chang xin xi de neng li ，zai xin xi gao du fa da de xian dai she hui ，xin xi yi zong er guo ，you hen duo you xiao de xin xi zai wo men shen bian liu guo ，dan shi wo men que mei you zhua zhu ；

②que shao chu li shi chang xin xi de neng li ，you xiao de xin xi shi kao ba wo 、fen xi 、chu li 、di jiao de ，ji shi zhang wo le xin xi ，wo men you wang wang que fa ru he pan duan xin xi de zheng que xing ；

③que fa xin xi jiao liu ，shi hen duo you xiao xin xi bai bai liu shi 。zai jin hou de gong zuo zhong ，ying cai qu you xiao cuo shi ，fa hui xin xi de zuo yong ，jia jiang chu li xin xi de neng li ，jia jiang gou tong jiao liu ，neng gou zheng que pan duan xin xi de zhun que xing 。

que fa ji hua ，que shao bao zhang cuo shi 。

ju ti biao xian zai shan da xin jiao gong cheng zhong ，yin wei dui gong cheng jin du que fa le jie ，mei you fen qing qing chong huan ji ，zai an pai sheng chan shang dui ji hua de xian hou mei you zuo hao zheng que de pai xu ，dao zhi gong huo huan man ；zai she bei wei hu fang mian you mei you bao zhang cuo shi ，ji qi huai le mei you pei jian ，ying xiang zheng chang shi gong ，zao cheng bu liang ying xiang 。

zai jin hou de gong zuo zhong ，ying gai jia jiang yu ye zhu de gou tong ，bang zhu ye zhu fen xi tu zhi ，le jie gong cheng jin du ，di qian zuo chu gui hua ，zai guan jian shang zuo chu yu liang ji hua 。dui han jie she bei jia jiang wei hu ba